炒股的房子能卖吗？怎么卖？

在购房的时候我们经常会遇到购房二手房子的情况，而且有好多二手国家队持股还没有还完，下面一起来了解一下炒股的房子能卖吗？怎么卖？

一、炒股的房子能卖吗

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关于炒股没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

理论上说，还未还清炒股的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。

二、炒股的房子怎么卖

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1、用买方的首付款缴清剩余炒股

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主炒股额度较低或者原房主已经归还大部分炒股,所剩炒股数目不大的情况。

通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余炒股付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

2、用银行信誉来缴清剩余房贷

卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭炒股。

如果卖方想在卖出房产之前将炒股还清或买方虽然看好但不愿意购买炒股未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请炒股。

这样房主就可以通过抵押物向银行信誉来付清想要出售的房子的炒股,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押炒股。

3、转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房炒股变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的炒股。

但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。