河北燕郊二手房交易纠纷：房价继续上涨引发的毁约

　和今年的北京楼市一样，在网络中搜索关键词“环京房价”，与之匹配的多是“跳涨”、“疯涨”、“暴涨”等字眼。买卖双方在面对飙升的房价和随之带来的巨大利益时，心里头难免起伏。和强势的房主不同，作为买方，最担心的是房主毫无理由的反悔毁约。在燕郊买房的李女士就遇到了这一最坏的情形，今年7月份，房主以房屋属于自己个人婚前财产，丈夫代自己签合同的行为无效为由，拒绝配合李女士办理过户手续。
无奈之下，李女士将房主王女士告上法庭，要求她继续履行合同。作为李女士的诉讼代理人，北京市国汉律师事务所律师李诗怀调查时发现，被告的说法有着明显的漏洞。
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环京楼市房价跳涨
投资客燕郊买房
今年二三月份，北京楼市经历了第一次价格急涨期，因为高房价的溢出效应，以燕郊为首的环京区域也出现了一波“跳涨”行情。环京房价的“牛市”不但吸引了刚需，也吸引了投资客，李女士便是其中之一。
在北京工作的李女士今年33岁，经常关注环京楼市的她，经过一番考察后，选中了燕郊某小区一套面积58平方米的房子。这套房子是王女士与丈夫张先生婚姻关系存续期间，于2013年11月按揭购买，总价90万元。
2015年5月，王女士与丈夫协议离婚，2015年7月，二人又复婚。此后，二人共同到燕郊某房屋中介公司将该房屋登记出售。但因为开发商的原因，房子的房产证还需一段时间才能办下来。
今年2月27日，在该中介公司，王女士在场的情况下，由其丈夫张先生与李女士的代理人赵某签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》等系列合同。合同签订后，李女士向王女士夫妻支付了定金5万元。
上述《合同》约定：房屋总价106万，首付款22万元（含定金）于被告取得房屋产权证7个工作日内支付给被告，被告在取得产权证后5日内通知原告和经纪公司，配合办理房屋产权过户登记手续。
之后，李女士便等候王女士取得产权证，但李女士没想到，北京房价在今年7月份时，再次疯涨，燕郊房价也应声而动。
房价再次上涨
房主意欲毁约
7月份开始，李女士购买房屋所在的小区房价开始上涨，突破两万元，直奔三万元。而此时，距离李女士签订合同的日子已有5个多月，李女士开始不安，她不断询问房主房本是否办下来了。
和当初签订合同时融洽的气氛不同，李女士在电话中明显感觉到房主王女士态度的冷淡，更糟糕的是，王女士开始以各种理由搪塞李女士的过户要求。再后来，王女士便不再接李女士的电话。
7月5日，王女士及其丈夫张先生分别向中介公司及该公司的业务员发函，声称诉争房屋系王女士的个人婚前财产，其丈夫张先生没有出售该房屋的权利，并请通知买方解除合同。
李女士知道这一情况后，7月8日两次提前向房主支付首付款，但房主均予以退回，并明确表示不再履行合同，只退还给李女士5万元定金。
李女士决定通过诉讼手段维护自己的合法权益，北京市国汉律师事务所的律师李诗怀接受李女士委托，成为其诉讼代理人。在起诉书中，李女士请求法院确认双方2016年2月27日所签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》等系列合同合法有效，并判令被告继续履行合同。
涉案房屋是夫妻共同财产还是被告王女士个人的婚前财产，以及王女士的丈夫张先生签合同的行为是否合法有效，成为本案的两个争议焦点。