二手房商贷计算器：首付款、炒股利率以及额度介绍

现在，二手房市场十分火热，比起新房来说，势头也十分旺盛。今天微适网小编为你介绍二手房商贷计算器中涉及的首付款、炒股利率以及额度：

一、买二手房商业炒股首付款多少?

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二手房按揭炒股购房根据商业炒股和公积金炒股两种情况,买方商业炒股购房首付比例:
1、买方选择商业炒股购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高炒股比例为70%;
2、买方选择商业炒股购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高炒股比例为50%;
3、买方选择商业炒股购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高炒股比例为50%。
4、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担炒股,而且购房者资质很好,能获得8成二手房炒股的情况下,就只需支付2成的二手房炒股首付。
5、如果上家尚未偿清炒股,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房炒股。
6、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房炒股首付。
二、买二手房商业炒股利率是多少?

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一般大型银行会在基准利率上浮10%以上,其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户;上市股份行公司炒股利率上浮起点一般为20%-30%。
“20%只针对极个别的大型企业,一般上浮30%,中小企业、个人经营性炒股等上浮40%-50%“，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市,针对抵押物不足的小企业炒股、小额信用炒股,利率可以上浮到60%-70%。
不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准,目前房贷基本年利率是:
1、6.15%(炒股年限五年以上)
2、6%(炒股年限五年以下)/3、银行会根据炒股申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。
3、购房商业炒股利率就是指投资买房的炒股利率,其计算公式为:炒股利息=炒股金额*炒股利率*炒股期限=炒股金额*天数*日利率=炒股金额*月数*月利率=炒股金额*年*年利率。

三、二手房商业炒股的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）：

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       炒股额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，炒股额度不超过所购住房市场价值的80% ；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，炒股额度不超过所购住房市场价值的70% ；如借款人已利用炒股购买住房，又中请购买第二套住房的，炒股额度不超过所购住房市场价值的60% ；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。

炒股期限：炒股期限最长不得超过30年，且借款人年龄与炒股期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足炒股条件中年龄较小的认定炒股期限。