建行办理房屋抵押炒股的条件、流程和利率介绍

建行的客户群遍布全国各地，在建行办炒股的流程你知道多少呢？今天微适网小编向大家讲述一下建行办理房屋抵押炒股的条件、流程和利率：

一、房产抵押炒股条件

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(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还炒股本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押炒股的，原住房抵押炒股已还款一年以上，炒股余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供炒股行认可的有效担保;
(7)炒股行规定的其他条件。
二、房产抵押炒股流程指南

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1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;炒股银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的炒股申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押炒股合同并进行公证。
5.炒股合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和炒股通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.炒股结清，炒股结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在炒股到期日（一次性还本付息类）或炒股最后一期（分期偿还类）结清炒股；②提前结清：在炒股到期日前，借款人如提前部分或全部结清炒股，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。炒股结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的炒股结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持炒股结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、建行房屋炒股利率是多少　

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在建行办理房屋炒股的利率也是要分办理炒股的方式的，主要由以下几种方式，这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以炒股20年来算：
该房屋的总价为10000＊10０＝100万元，首付三成（30万元），炒股金额为70万元，炒股期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
１、等额本金法：
计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（炒股月数／2＋0.5）
经计算：首月还款额为6883.33　元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33　元，总利息为477833.33　元。
２、等额本息法：
计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］
式中ｎ表示炒股月数，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（炒股20年、240个月）
月利率＝年利率／12
总利息＝月还款额＊炒股月数－本金
经计算：月还款额为5343.38　元（每月相同）。还款总额为1282411.20　元，总利息为582411.20　元。