2017北京楼市最新分析：蔡奇对于北京房价如何看？

北京房价变化一直是很多人关心的问题。临近年底，有这样一条消息引起了“海运仓内参（ID：hycplb）”的关注。

日前，北京市委副书记、代市长蔡奇来到定向安置房、公租房项目现场和商品房销售处，就房地产调控和住房保障工作进行调研。随后，蔡奇在市住建委主持召开座谈会，听取房地产调控和住房保障工作汇报。

在之前，中央经济工作会议明确定调：“房子是用来住的、不是用来炒的。”这是基于今年以来，中国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显，不仅容易导致金融风险上升，有损普通民众的幸福感，长此以往，亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。

值得注意的是，2015年住建部就发了要加强租赁市场的文件，把它作为城市住房供应体系，房子是用来住的，不是有房，而是有房住。培育住房租赁市场，是房地产供给侧结构性改革的重要作用，有助于缓解房地产市场供需失衡和推进新型城镇化。

关于北京房价，蔡奇谈了哪些关键问题呢？

他强调，要坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。

“海运仓内参”（ID：hycplb）注意到，其中谈到了一个重点问题：做好住房保障工作。

其一，是组织好定向安置房建设。输入区要尽早形成供应，输出区要组织好优质教育医疗等资源的输出，确保安置人口享有的公共服务水平不降低。

所谓定向安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

在2014年，北京市规定定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配配售。

其二，是大力发展公租房，着力解决新市民住房问题。

有关申请公租房的问题，是这样规定的：非京籍人士来京连续稳定工作满一年，能提供暂住证明、公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市无房即可申请公租房。对于非京籍申请者的收入条件并无限制。

其三，是加大自住型商品房供应，发挥其改善民生、平抑房价的作用。

什么是自住型商品房呢？据了解，它由北京市住建委规划推出，此类住房价格相比周边商品住房价格低30%左右，面向全市内符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型主要以90平米以下户型为主，较大套型建筑面积不得超过140平方。