什么是公积金炒股？公积金炒股与商贷的区别

现如今投资买房的人不断增多，于是很多人都开始在公积金炒股与商贷之间徘徊不定。许多人都会问，公积金炒股与商贷之间有什么区别呢？到底是公积金炒股合算还是商贷更胜一筹呢？想要解决心中的疑惑，就要对公积金炒股与商贷进行全方位、深层次的剖析。

描述
１．什么是公积金炒股呢
公积金炒股是指个人住房公积炒股，是由各地的住房公积金管理中心，动用申请公积金炒股的职工所缴纳的部分住房公积金，委托给商业银行购买、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离职退休职工发放的房屋抵押炒股。按照规定缴存住房公积金达一定的期限以上的在职职工，在购建住房、翻建、大修自有住房时，一旦资金不足，就能够申请一定数额的公积金炒股。
２．什么是商业炒股呢
商业炒股又被称作个人住房炒股，是由中国人民银行批准设立的商业银行以及住房储蓄银行，为所有的城镇居民购买自用普通住房定向提供的炒股，将执行法定炒股利率。北京市的多家商业银行都有此项业务，如建行、农行等。申请炒股的手续也基本一致。
个人的住房商业性炒股是指银行用其信贷资金所发放的自营性炒股。具体指的是具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，用他所购买的产权住房作为抵押物，从而而向银行申请的住房商业性炒股。抵押炒股也是商业性炒股中的一种炒股方式。个人住房商业炒股是我国的公民因购买商品房从而向银行申请的一种炒股，有关的银行规定，凡是符合下列两种情况中任意一种的，即可以申请炒股品种：一是指参加了住房储蓄的居民；二是指住房出售商和炒股银行有约定，由房地产担保企业为居民的购房炒股向银行提供提保。
３．公积金炒股与商贷的区别
（１）区别一：炒股利率
商业炒股的基准利率为６．１５％，而公积金炒股５年以上的利率是４．２５％。
（２）区别二：炒股比例
同样的一套房子，商业炒股如果是首套能贷７成，那么纯公积金炒股的首套住房最多可以贷到８成。
（３）区别三：炒股流程
商业炒股需要在办理过户之前进行审核炒股，公积金炒股则是在办理过户之后进行审核炒股的。
（４）区别四：审批时间
商业炒股可大约２０个工作日，但是公积金炒股大约需要４０个工作日，商业炒股明显快于公积金炒股。
（５）　区别五：炒股来源
商业炒股的放款源头来源主要是商业银行等放贷机构所筹集的社会公众资金，而公积金房屋炒股则是公积金缉费者缴纳的资金。
（６）区别六：使用人群
业房贷是针对所有的符合条件的社会公众开放，而公积金炒股却只是对公积金缴纳者开放。
（７）　区别七：利息用途
商业房贷的利息是指商业行为的盈利，其归相关的投资人所有，而公积金利息则是有相应政策规定用途，只能用于保障性住房的建设。
（８）区别八：审批机构
商业房贷主要是通过银行审批，决定权为银行所有；公积金房贷则事需要通过公积金管理中心审批，决定权实在公积金管理中心，银行只是他的执行机构。
（９）　区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定是互不相同，通常来说商业炒股可以选择的还贷期更长更加灵活，且额度更高。
（１０）区别十：二套房
商业炒股对二套房贷的政策性限制更加多样，而且利率会更高；但是公积金炒股则基本不受二套房贷的政策影响，反而同样可以享受优惠利率。
公积金炒股与商贷可谓各有千秋。在炒股时，到底选择公积金炒股还是商贷，需要从自己的实际情况出发，做出利益最大化的选择。