2016广东广州楼市最新消息：10月市场成交有所放缓 将进入调整期

  “银十”广州楼市以网签15887套，167.89万平方米，17531元/㎡的均价画上句号。不得不说：在全国政策风猛吹的10月，广州政策风吹得恰到好处，成交活力保持了，而价格依然稳定，在各方的共同努力下，维持了广州市场的健康发展。

  新批预售则较9月大幅减少19%。不过在10月底，共有16宗商住用地挂出，共计占地128万㎡，263万㎡建面。通过大批量宅地供应调整市场供求平衡，以稳定市场价格；同时提高土地出让保证金比例，以避免房企利用高杠杆拿地或单一房企同时押注多块土地而造成过度的高溢价，对后续的市场发展有良好的积极作用。

  而本月网签的项目，大部分其实早在9月底10月初，也就是黄金周时期已经成交，只是陆续在10月网签。根据中原研究部监测市场开盘情况及预售情况，10月中起，市场逐步转入调整期。

  外围区域成交占比继续扩大 中心区月底零网签

  本月中心六区网签面积占比环比减少2.7%，除海珠及黄埔占比不减反增外，其他4个区域均不同程度减少，其中荔湾最明显。而外围区方面，番禺两个大盘：祈福缤纷汇、广州亚运城，分别成为本月成交宗数冠亚军，因此带动番禺区成交量环比变动近7成。其中，广州亚运城在国庆期间推出亚运城5号组团，共750套，销情理想。花都也是另一个成交量环比及占比变化较大的区域，主要是花都的广州万达文化旅游城在9月25日推出区【雪域华府】1032套住宅，因此也带动花都区成交量环比变化46%。价格方面，不同时间推出的产品，因不同组团差异而有一定价格变动，但整体价格表现稳定。

  另外价格变动比较明显的还有从化、增城两个区域。不过细致分析，其实也是属于不同项目或是项目不同组团的产品差异引起的，而整体的价格还是保持在轻微波动的较稳定水平。如从化的广物荔山雅筑，根据中原研究部监测，国庆期间该项目推出二期32-35栋，带装修均价约1.1万元/㎡，此前在售的一期尾货毛坯8200元/㎡。增城在9月网签的项目位于荔城、永和、中新等相对价格较低的区域，而本月主力贡献盘碧桂园凤凰城则位于新塘，因而带动价格出现结构性变动。

  热销为金九的延续 市场成交有所放缓

  番禺、花都、黄埔、增城几个区域的热销盘支撑起整个10月的网签成交，而实际上这些项目基本就早在9月底10月初，即国庆期间就已经售出，只是陆续在网签上体现出来。根据中原研究部周度网签走势看，网签成交在10月底有明显放缓的迹象。

  周度数据显示，从进入10月的第4周，成交量明显减少，而成交价格实际上因为中心区成交比例大幅缩减而致价格出现结构性的下跌。进入10月尾声，市场成交有所放缓。根据中原研究部监测，国庆后全市新开盘项目大幅度减少，市场进入调整阶段。

  库存再降 消化周期不到半年

  截至10月25日，全市一手住宅可售面积继上月再缩减至751.86万㎡，新增供应在黄金周后明显减慢，供应未跟上消化，因此库存消化快，而消化周期已经缩短到不够半年。

  行业整顿 市场进入调整期

  黄金周期间，各城市一系列楼市政策出台，对行业规范整顿，对于消费者而言，这次对开发商、中介的整顿，确实能帮助消费者辨真伪，对市场有更多更真实的了解。

  行业整顿后，预计市场成交有一定放缓，不过长远来看，都是有利于广州楼市的健康发展。