现在投资房产合适吗？

　　现在投资房产合适吗?房价一直以来是人们脍炙人口的话题，而房产则是很多投资者非常青睐的投资目标。但是，现在已不必当年，由于国家的宏观调控，各种政策的出台，房价似乎是得到的一些控制。那么对于当今而言，还适合投资房产吗?

　　“全面上涨已经不可能出现，今后的楼市必然是有涨有跌，多样化发展。温州如此，全国都一样。”昨天下午，在温州港龙商业广场的全球招商[简介 最新动态]签约大会上，应邀来温做演讲的著名经济学家郎咸平如是说。

　　楼市问题是当天观众最为关注，也是郎咸平重点阐述的问题。他表示，尽管受宏观经济形势的影响，近年来楼市呈现萎靡不振之势，但若将它与另外两大投资产品股票、黄金相比，楼市投资依然是国人较好的选择。 　　对于中国股市，郎咸平自言“绝对不碰”，因其“连续6年下跌全球罕见”;而对于黄金投资，他则认为，由于美元长期看涨，黄金只会进一步走弱。

　　相比前两者，他认为楼市在经过一二年时间的调整之后，或将趋于正常：有涨有跌，多样化发展。“在调整完成之后，投资楼市的回报总体上应该可以达到高于通胀率一二个点。”

　　今后对于楼市的投资者而言，精挑细选尤为重要，郎咸平说。那么选择的诀窍是什么呢?他给出这样的建议：刚需房、地铁房、学区房……总之是性价比最高的房子。“即便楼市不振，这样的房子也是最抗压的。

　　既然房地产政策未变，那今年还适合买房投资吗?

　　在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

　　许家印说，“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”

　　目前，从房地产市场销售情况来看，房地产调控政策产生的效应在各城市表现分化。尽管各券商的研究报告中对全国楼市的成交量数据有不同的监测结果，但总体而言结论一致，即三线城市销售火爆，一线城市楼市销量明显收缩。

　　复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

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