2017全国楼市最新分析：“房子是用来住的”说明了什么？

今年的中央工作会议，对于房地产行业来说是“宠爱有加”，其中大篇幅明确提出了2017年楼市调控大政方针：即“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，综合运用金融，土地，财税，投资、立法”等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。

本来对明年的楼市还有点捉摸不透，而中央经济工作会议对房地产如此明确定位让2017变得非常清晰，看多和看空者都可以洗洗睡了，因为中央这次算准了会有人利用本次会议“看多”或“看空”，因此，会议明确提出了“防止大起大落”，看见没，我们不但要防止“大起”，还要防止“大落”，从今年暴涨的一二线城市来看，“防大起”已经意义不大，因为已经“大起”了，因此，2017年的主要任务是“防大落”，即在通过限购限贷捆住手脚后，通过各种手段不让人们恐惧和丧失信心，让市场变得稳定，房价高位震荡即可，按照笔者的预测，2017年被重点监控的部分城市，楼市走势将重回2014。

从前一段时间的“地王又起”和“调控加码”已经明显看出，中央已对10月份不计后果的调控已经有所松动和态度改变，从防暴涨已经转变为防暴跌，因此你看到了“广州地王、长沙地王、武汉地王、天津地王等”，对于地王瞬间改变人们预期投资投机又要卷土重来之势，以上海和天津为代表的“调控加码”无厘头的出现在我们眼前，上海有点委屈，明明是广州、武汉、长沙出地王，怎么板子打到我身上？在当前的微妙时刻，只能是狠打“老大”，而要适当纵容“老三和老四“，谁让老大前期吃的多、承受力强呢？！

那么，2017年，被束缚的一二线热点城市，楼市调控还将有那些新政策出台呢？

其实从中央经济工作会议里面说得已经非常明确，即“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段”，因此，2017年我们可能见到的调控无怪乎从以上几个方面而来，首先金融，即“去杠杆”，也就是提高首付；其次是土地，这一点无怪乎多卖几块地，冷不丁的再出来个地王，想让政府低价卖地比登天还难；再后就是财税，这一点大家需要重视，因为它会影响到你的交易税费，今年年初的增值税“五变二”和契税减免在调控城市可能马上取消，这也是最容易实施的；此外是投资，这一点不知所云；最后就是立法，这一点很多人会解读为“房地产税或房产税”，这一点立法可能推进，但短期内很难实施，大家无需担心。

总之，对于已经出台调控政策的热点城市而言，2017年的楼市调控可动用工具有限，因为限购限贷已经从严实施，而其他的调控政策很难影响到房价。

近几日的美国加息和美元升值闹得很红火，大家一时间在媒体的大肆渲染下，普通购房者也开始像千万富翁、亿万富翁一样忧虑，在笔者看来，如果你不做外汇和炒作大宗商品，大可不必为此忧心，美国的次贷危机都没把中国的房地产咋样，何况一个喊了好几年的“加息”。

对中国房地产来说，正是由于世界金融市场的动荡和威胁，才有了房地产的如日中天，看看今年的楼市，已经跳到太岁头上，不照样吓唬吓唬就松绑了，因此，2017年，对于开发商和投资者而言，在预期稳定的前提下，依然是个好年头！