2017年房价是涨还是跌：湘潭楼市涨势凶猛，有钱还是提前买一套

3月份以来，湘潭房地产市场陡然火爆，无论是楼市成交量、楼价数据还是购房者的信息，都纷纷创下历史新纪录。

不经意间，购房者的首付降低了，但是首付款提高了；不经间，说好的房地产去库存，房价却上涨了；不经间，房子好卖开发商不愁了，购房者却要排队了。

这意味着，在去库存政策刺激下，湘潭楼市迎来空前的火爆行情。

湘潭楼市“金九银十”成色足

“金九银十”来了，给本就一片火热的楼市又浇上了一桶油，楼市的熊熊烈火烧得更猛了。

购房者黄女士表示，国庆期间自己去看了七八个楼盘，大多数楼盘所剩房源不多，个别楼盘只剩下几套房子了，而且价格相比去年同期，至少有五六百的涨幅。

来自湘潭365房产网统计数据显示，9月份湘潭新建商品房成交1647套，环比上涨17%，同比上涨187%，其中中秋节后，成交量暴涨，日均成交量破100套，9月19日住宅网签161套，“黄金9月”可谓名副其实。

银十过半，受“十一”长假影响，7天假期期间，湘潭新房交易系统暂停，交易日的缩短影响本市新房实际成交量。但从目前来看，截止至10月17日，湘潭新建商品房住宅成交874套，节后楼市成交“井喷”，“银十”楼市有望胜“金九”。

“趁热打铁是目前湘潭各家房企的主要目标。过了这个村就没这个店。”湘潭一家大型房企的营销负责人表示,现在湘潭楼市的火爆行情,可以说难得一见。现在我们的策略是，房子能卖就尽快卖，拼的就是一个速度,赶上一些关键节点,工作人员不得不通宵加班。

业内人士表示，在房地产去库存以及湘潭棚户区改造等利好政策刺激下，湘潭楼市呈现出供不应求，量价齐升的状态。

房价上涨，购房购提前入市

开发商敢于“涨价”的原因，是因为房子太好卖了。从3月至今，湘潭不少楼盘售楼部开始出现拥挤排队的现象，似乎一夜之间，湘潭楼市又回到暴涨时的疯狂时代。

10月5日，国庆节期间，在某楼盘售楼处，售楼员非常直接的告诉真正还价的购房者，价格肯定没有少，基本上就是这个价格了，要不要买你们自己考虑好了，但是可以很明确的告诉你，你如果今天不定下来，明天就回卖给其他人，而且从10好开始，我们还会进行一次涨价。

“现在有哪个项目不涨价呀？”一位不愿意透露姓名的楼盘营销总监向记者透露，现在不是涨价不涨价的问题，而是湘潭就没有房子可卖了。目前组成湘潭楼市有三大购房需求，第一是，拆迁买房需求，这是楼市火爆的主要因素；第二是首次买房需求和改善买房需求；第三是农民买房需求；这三类需求同时发力，加上2015-2016年基本上没有供应量，导致库存直线下降，房价想不涨都难。

现场购房者表示，明显感觉今年楼市涨势凶猛，加上现在湘潭大规模的拆迁，以及利好政策，所以决定尽快出手。市民黄先生，湘潭现在整个房价最近一段时间涨到得较快，而且房子卖的也很快，出于这个考虑，在自己能力范围之内，还是提前买一套房。

据湘潭365房产网编辑了解到，从2015年下半年开始，到2016年正式出台的房地产去库存政策，各种刺激政策轮番轰炸，所产出叠加效应，降库存终于促成一波大牛市。

同时，湘潭365房产网购房专家预判四季度湘潭房价还会继续上涨。他表示：“目前市场销售房源存量不大，而证件不全的楼盘需要4-5个月的时间缓冲拿证，加之前期认筹消化，等到证件齐全房源也不多，这样会导致产品断层，无房可卖。前三季度大部分开发商都完成甚至超额完成销售任务，第四季度没有销售任务压力，所以综上来看，房价还会继续上涨。