公积金首次房贷政策：首付比例、优惠条件以及变化介绍

最新的首套房炒股政策有什么变动呢？首次使用公积金有什么优惠吗？今天微适网小编向大家介绍公积金首次房贷政策中首付比例、优惠条件以及变化：

一、首套房公积金炒股首付比例

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最新规定，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。也就是说首套房公积金炒股首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金炒股首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%；
若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金炒股首付款比例为30%，炒股利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高炒股限额为60万元（每人最高炒股限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高炒股限额为80万元（每人最高炒股限额为40万元）。
首套房和二套住房如何认定？
首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；
二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；

二、享受首套房优惠政策必须满足以下三个条件：

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　　1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭炒股利率优惠。
三、最新的首套房炒股政策有什么变动呢？

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目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为炒股基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房炒股的家庭，为改善居住条件再次申请炒股购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房炒股政策。
同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房炒股的家庭，又申请炒股购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和炒股利率水平。
一、炒股买过一套房，商业炒股已结清，再投资买房——算首套。
二、炒股买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到炒股记录，再投资买房——算首套。
三、 全款买过一套房，投资买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再投资买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业炒股记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再炒股时——算首套。
六、个人名下有一套房商业炒股已还清，另一套是公积金炒股已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业炒股再买房——算首套。