买房贷不了款怎么办，该如何处理

有不少人在申请房贷时不被批准，这时该怎么办？今天微适网小编为大家解答买房贷不了款怎么办，该如何处理：

一、买房按揭炒股办不下来的原因

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1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批炒股的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准炒股,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的炒股不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
买房按揭炒股办不下来的原因及处理办法
二、买房按揭炒股办不下来的处理办法

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1、如果是银行根本就没有接受炒股申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

三、所有炒股渠道都试过了，还是不够，怎么办？

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如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他炒股的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。