楼市与股市的关系：被限购限贷的资金何去何从？能否进入股市？

　标叔你好！
最近楼市又一次受到了政策的调控，大量的投资资金被挡在了楼市之外，这些资金显然要寻找新的投资方向。而股市已经低迷很长时间了，会不会吸引楼市资金入市呢？我是不是应该现在进入股市，等待一波行情呢？
读者：小邓
小邓你好！
从理论上说，当楼市投资受到限制后，资金会转向其他投资市场，这里面当然包括股市。但有多少资金会从楼市里撤出来，又有多少资金会进入股市，这是很难回答的问题。
先看楼市。从2014年底开始，国家逐步放松了对楼市的管制，加上利率的下调，对房产价格的上涨起到了积极的推动作用。
与以往不同的是，此轮楼市行情并不是由首次置业的刚需购房者发起的，而是由改善型购房者策动的。
我们看到大量的高总价房产的购买者都是通过卖掉旧房付首付，再炒股几百万元购买新房，这成为了购房的主流。而这些购房者通常不太受限购政策的限制，只是在银行放缓房贷发放节奏后，有可能降低他们的换房速度，而这部分资金是不太可能进入股市的。
事实上，限购、限贷并不是新的政策，早在上一轮房产调控时，就被广泛使用了，但对于真打算投资房产的人来说，要避开政策的限制，还有很多空子可钻，前不久多地上演的“假离婚”购房，就是很好的例子。
再看股市。自去年走熊后，股市一直萎靡不振，缺少场外资金的介入就无法产生赚钱效应，熊市就会一直延续下去。
由于A股市场的估值仍然较高，短期看，对场外资金的吸引力不足，就算有少量楼市资金进入股市，也很难掀起大的波澜。去年，国家队的救市资金达有1万亿～2万亿元，也没能把股市顶起来，说明单靠少量资金入市是无法让股市走牛的。
除了股市外，资金可以投资的领域还很多。比如，近期人民币趋向贬值，资金有可能会换成外汇；希望获得稳定收益，资金会流入银行理财产品、投资性保险和信托等固定收益产品。由于投资房产的资金大多惧怕风险，真正流入股市的资金恐怕不会很多。
至于你是不是要进入股市，不是由楼市资金的去向来决定的，而要根据你的理财需求进行选择。
尽管A股市场总是“牛短熊长”，但从长期来看，收益率还是不错的，上证指数的历史年化收益率在14%左右，很多基金的净值在5年时间里翻了一番或更多。因此，如果你有一些长期的理财目标，完全可以借助股市来实现。
我们每个人都希望把握住每一个投资的时点，希望买在最低点，卖在最高点，但这不现实。更多的时候，我们需要的是耐心。
现在，股市还处于熊市阶段，介入很可能会被套牢，而一旦牛市来临，往往赚得最多的是早期套在里面的资金。等后知后觉的资金入场后，行情就可能结束了。如果你的风险承受能力足够强，未来对资金的需求也比较大，那么，在熊市时进入股市，就是合理的选择。