小产权房如何抵押炒股？什么是小产权房？

购房炒股成了一种重要的购房方式，而且我们在购房的时候也会遇到小产权房的情况，下面一起来了解一下小产权房如何抵押炒股？什么是小产权房？

一、小产权房怎么投资炒股

其一,确定炒股对象与范围。炒股对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和炒股意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。炒股范围:在试点推行期间炒股范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二,审核炒股与农房权属。在对炒股申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

其三,确定炒股方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押炒股。炒股金额为一次性授信最高额30万元的,炒股利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

二、什么样的“小产权房”是合法的?

---

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。

最后，购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。