炒股租房和投资买房哪个好？

　　关于买房租房，小编今天要和大家掰扯掰扯，炒股租房和投资买房，让大家选择，我想多数人都想投资买房，可是还贷又成了问题。炒股租房，我觉得就没必要再说了，首先租房子本身就是再花钱，租房子永远不是自己的。而投资买房，虽然需要还贷，但毕竟是自己的。以后也可以利用它升值，所以今天小编来给大家重新讲述一下关于投资买房和全款买房的相关信息。

　　炒股100万租房，利息比买房还低

　　此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁炒股“按居贷”，为租户提供纯信用炒股用于租房，炒股享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

　　根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭炒股，额度最高100万，最长期限10年。

　　这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。

　　一、全款买房有哪些特点?

　　全款买房时，购房流程简单;另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。

　　1、能优惠

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

　　2、流程简单

　　全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了炒股利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

　　3、易出售

　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行信誉的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　4、购房压力大

　　一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

　　5、有风险

　　购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

　　6、占资金

　　如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖炒股支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

　　二、投资买房要考虑几点?

　　投资买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

　　1、投入少

　　向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以投资买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

　　2、资金活

　　炒股购房者可以把资金分开投资，比如投资买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

　　3、风险小

　　按揭炒股是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　4、债务重

　　如果投资买房，购房人要承担一部分利息成本。

　　5、流程繁琐

　　投资买房手续比全款购房繁琐、公积金炒股比商业炒股繁琐、组合炒股要比公积金炒股繁琐。如果出现银行信誉额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

　　6、不易出售

　　因为是以房产本身为抵押物获得的炒股，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

　　以上是小编给大家讲述的关于投资买房和全款买房的一些相关内容，其实小编自认为要是个人有能力还是一次性全款购房的比较方便，而且流程也简单、有时候还能获得折扣，当然了，可能不是所有购房者都能够承担的;但对于投资买房，手续就比较复杂，但资金灵活，反正是有利有弊。房子早到手就有升值的空间，作为投资也是保险的。关于更多投资请关注爱提网。

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