房子有炒股还能贷吗？

现在有人投资买房后，由于种种原因需要再次投资买房，这样可行吗？今天微适网小编带大家去看看房子有炒股还能贷吗：

一、有了一套住房炒股如何投资炒股买第二套吗

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有了一套住房炒股还是可以炒股买第二套房的，购房者按揭炒股购买商品房，如果炒股未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准：
1、炒股买过一套房商业炒股已结清再投资买房——算首套。
2、炒股买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到炒股记录再投资买房——算首套。
3、全款买过一套房投资买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再投资买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业炒股记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再炒股时——算首套。
6、个人名下有一套房商业炒股已还清另一套是公积金炒股已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业炒股再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业炒股另一方婚前购房用的是公积金炒股婚后两人想要以夫妻名义共同炒股若炒股已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无炒股记录另一方婚前有炒股记录但名下无房产婚后买房申请炒股——算首套
二、所需材料

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1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向炒股银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到炒股银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、炒股银行进行审批，通知借款申请人是否同意炒股；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理炒股手续；
7、购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，炒股银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；

11、借款人还清炒股本息，解除抵押担保。

三、房子有炒股还能贷吗

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房贷没有还清能炒股的。个人的房贷是否还清对个人申请炒股没有什么影响。在银行申请炒股，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请炒股。
所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请炒股的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的炒股额度也会有一定的影响。
个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的炒股，不太好申请大额炒股的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。