上海二手房炒股的条件、流程和注意事项介绍

现在二手房市场火热程度不亚于新房，在上海买二手房需要走那些程序？今天微适网小编带大家去看看上海二手房炒股的条件、流程和注意事项：

一、在上海，二手房炒股的条件都有哪些呢？

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1、申请上海二手房炒股首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；
2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与炒股期限之和不得超过70年。
3、所购二手房为住房的，炒股期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，炒股期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。
4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。
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二、上海二手房炒股流程：

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1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭炒股业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。
购房人（炒股人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，炒股人享有炒股金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成炒股审批工作，如同意放贷，则发给炒股承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
三、上海二手房按揭炒股申办注意事项

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1、申请炒股前不要动用公积金。如果借款人在炒股前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金炒股额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金炒股。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金炒股的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还炒股本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、炒股后出租住房不要忘记告知义务。当您在炒股期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、炒股还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部炒股本金和利息后，可持银行的炒股结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭炒股，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于炒股期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。