”收紧房贷+限购“成楼市新风潮

近日，我国多个地区发布了楼市新政，请大家和微适网小编一起去领略一下”收紧房贷+限购“的楼市新风潮吧：

一、收紧房贷、分区域限购

---

“本轮众多城市收紧楼市政策的首要动作就是收紧房贷。大部分城市在保持首套房首付比例不变的情况下，将二套房首付比例提升至40%、50%，甚至60%。除此之外，土地市场管控和限购政策也是楼市政策收紧的主要手段。”说到最近多城市出台的楼市政策，易居研究院副院长杨红旭表示。

事实的确如此。无论是10月1日公布政策的郑州、成都，还是10月2日公布政策的济南、无锡、合肥，提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。例如，无锡对于已拥有一套住房的家庭，再次申请商业性个人房贷时，首付比例由最低30%提升至40%。同样，成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。

二、房贷全面收紧已从二套房蔓延至首套房。

---

建行总行昨日回应本报，建行日前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受7折利率优惠。该调整已下发建行各分行，要求统一执行。建行广东分行表示，正在逐步落实。
另外，广州部分银行首套房贷政策也悄然收紧，而是综合考虑信用情况。
该发言人确认，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。建行广东分行相关负责人告诉本报，该分行正按总行的统一要求，在逐步落实。
随后，建行给本报发来书面回应，表示建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的炒股需求，在炒股利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。
央行和银监会仍维持出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。某股份制银行广州分行信贷部负责人表示，央行和银监会的政策要求是底线，在此基础上，银行可以上浮。

三、各地收紧房贷+限购

---

北京楼市新政领衔国庆限购潮

9月30日

北京：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；购买二套普通自住房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房首付款比例不低于70%。

天津：市内六区和武清区范围内，非天津户籍居民家庭暂停购买二套房，首套购房申请商业炒股首付比例不低于40%。

10月1日

郑州：部分区域对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制对其销售180平方米以下住房。

成都：部分区域执行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。购买二套房商业性个人住房炒股首付款比例不低于40%。

10月2日

无锡：二套房申请商业性个人住房炒股最低首付款比例不低于40%；第二次公积金炒股首付比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

济南：在规定区域购买首套住房商业炒股首付比例提高至30%，购买二套住房商业炒股最低首付比例提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

合肥：市区本地人限购2套，外地人购房需要1年个税社保或纳税。房贷最低首付30%；有一次购房记录、已结清房贷的购房者最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。