房贷和房屋抵押炒股的区别是什么

不少人把房屋炒股和房屋抵押炒股搞混淆了，这是两种不同的概念。今天微适网小编为大家解释房贷和房屋抵押炒股的区别是什么：

一、房屋按揭炒股和抵押炒股定义有区别

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按揭炒股是购房人在支付首期规定的房价款后，由炒股银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给炒股银行作为偿还炒股履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭炒股过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押炒股，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
二、按揭炒股和抵押炒股运作模式及目的有区别

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借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭炒股和抵押炒股基本相同。
在借款目的上，按揭炒股和抵押炒股也不完全相同。房地产按揭炒股通常指住房按揭，而房地产抵押炒股的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种炒股方式操作上的差别。
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
三、按揭炒股和抵押炒股在法律上有区别

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由于按揭炒股要产生所有权的转移而抵押炒股则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。