浙江杭州房价最新走势预测分析：未来房价会如何发展？

不少人认为这是杭州房价上涨的信号，应该抓紧时间出手买房。针对目前杭州的房产形式，两位专家持如下相对的观点——

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：

买房是一件量体裁衣的事情，根据自身的需求，如果功课做对了，感觉到选择了一套非常适合自己的房子，那就可以出手。

有购房需求的人，买房不要太过多犹豫“地王出现会影响房价”的观点，还是从整个大环境出发比较好。因为现在整体的流通量当中的货币量非常多，利率应该说也是历史上非常低的水平，所以从这个角度讲钱在不断贬值，也意味着房价肯定是存在着一个上升的趋势。

再者，作为不动产，它有一定的避通胀等作用。因为我们从土地上面就能够看到，已经有很多资金涌进到市场里面，整个热度接下来还会持续一些。我们现在已经看到杭州的有些板块的价格已经涨得挺快了，而且已经从一些原本开发再改型产品的板块，到了一些刚需为主的主流板块里面，价格也开始有几千块上下的波动了。

克而瑞华东区总经理刘晨光：

目前处于一个政策和市场双周期的交错点，目前为止买房的时机并不是特别恰当，特别是恐慌买房的时机不是很适合。

从2014年的8月份放开限购政策之后，这一轮的井喷行情已经走过了20个月，而房地产最好的行情其实也是走22个月，也就是马上就到了一个成交量要自然调整的时间点了。第二个原因，在于国家政策，因为房地产其实还是受制于国家政策，面对很多地方房价过快上涨，已经开始出台了收缩性的抑制型政策，代表了国家的宏观看法。另外，地王真的和我们市场的关联度不是那么大。我透露一个信息，就是上海现在的顶豪（顶级豪宅）是不涨的，上海的地王比杭州地王要疯狂，但是上海最有购买力的豪宅已经不动了。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：

我觉得首先不能够从这个大的周期去看个人的购买行为，其次，哪怕是我们一定要参照大周期，或者说一定要确认这个市场比较OK才买的话，其实现在市场整体的发展并没有太大的问题。而且就近期的一些数据来讲，应该说杭州的房价，确实是一个看涨的趋势。各方面只要是政策上面没有大的影响，就会看涨。

其实我们去看成交量虽然在萎缩，但是成交量不同太担心，它并没有说很多开发商都觉得来电来访少了，房子不好卖了，不是这样。成交量下来的背后，其实有个别楼盘在惜售，尤其是之前涨得比较快的一些，大家感觉价值比较高的板块。土地市场的矛盾是供不应求，很多开发商拿不到土地，在他的土地储备不够的时候，他可能会把手头上最优质的房源的消化速度稍微放慢一点。

克而瑞华东区总经理刘晨光：

其实我觉得从一个房地产的角度而言，它已经过了需要你恐慌性购买的时机点，比如我们看两组数据，整个杭州3月份的环比的成交量是300%，但是四月份环比就是-27%，等到5月份就是-12%，6月份的值虽然没出来，但是其实也是-15%，-16%的样子，而对价格而言，3月份环比2月份价格上涨4%，但是4月份就是-1%，5月份是0%，6月份目前为止是1%，可见量在不断地下滑，价格的上涨是趋缓的。这个信号和我们炒股的时候一样，看到这种姿态肯定是要调整了，所以从这个点上而言，不论是什么样的因素，何不等等看呢？

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：

我觉得对于自住需求来讲，确实该抓紧，因为在一些热点板块，房价上涨的过程中，可能意味着你会错失一些机会。比如说去年年底和现在，可能就差了几个月吧，但是可能有些板块的房价如果说上涨了4、5千块每平方米，可能有些群体已经得选择再次一些的板块，他在这个板块已经待不住了。

克而瑞华东区总经理刘晨光：

陈总刚刚提到了自住，其实自主也分三种，一种我们认为是刚需，第二种是改善，第三种是豪宅，但是这三种需求中，我们可以看到，真正的刚需在杭州的外围，这部分恰恰是没涨的原因，而这一部分区域的供给量其实还是不小的，特别是一些老的库存是蛮多的。现在刚需就是可以多多去查看，但是不急，不受任何地王的影响。改善类方面，现在政府推出的大量的土地，都在改善地块上，所以未来可选择的余量也不少。第三类，豪宅。豪宅位于市中心，确实说是价格上涨幅度也不小。我们基本上认为，未来杭州很多开发商会本着硬抗的姿态，应对可能来的一些调整。但是既然说开发商已经涨了这么多了，这个时候我觉得可以游刃有余地去看，不用很着急。