婚前买房离婚怎么分？房子升值部分算夫妻共同财产吗？

近日，观前街道司法所接待了一位因房子升值产生苦恼的男子。这位先生告诉街道司法所的工作人员，他在婚前买了套房子，当时才100多万，后来结婚了就作为婚房，可是天下没有不散的宴席，由于各种原因他们正在闹离婚，他老婆说这个房子他去问过了，已经涨到230万了，当初买的100万是婚前财产，可这涨价的部分130万是婚后产生的，要一人一半。为此他想来司法所咨询这个钱到底应该怎么分。

司法所的同志告诉他，此事属于财产的增值部分的划分问题，根据《婚姻法》司法解释(三)第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后的产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”该居民如果当时在婚前全款买房，婚后没有还贷的话，该房屋是他的婚前个人财产，而房屋增值的130万应属于房屋的自然增值，不能认定为夫妻共同财产，在离婚时是应作为该居民的个人财产的。如果婚后有个人还贷，或者夫妻俩共同还贷的话，则是有部分属于夫妻共同财产的。

该居民听到司法所工作人员的回答后，终于清楚了自身的利益。司法所的工作人员告诉这位先生，法律的初衷是希望夫妻双方为家庭共同奋斗，共享收益，共担责任，对个人的合法财产依法进行保护。但是也希望他珍惜婚姻，协商解决婚内矛盾。