房龄多少不能炒股？房龄对炒股年限与成数的影响

房龄在投资买房中是一个很重要的存在，因为房龄不仅会影响到炒股的年限，而且对炒股成数也有一定的影响，那么房龄多少不能炒股？现微适网小编将房龄对炒股年限与成数的影响介绍如下：

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一、房龄影响炒股年限
1、多数商业银行规定，房龄加炒股年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加炒股年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
2、多数银行只针对20年内的房屋炒股，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
3、公积金炒股要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多炒股30年。

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二、房龄影响炒股成数
1、公积金炒股成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，炒股成数为6成，10-15年以内房屋，炒股成数为5成，15-20年以内房屋，炒股成数为4成；20-30年内房屋，炒股成数为3成。
2、商业炒股中，个别银行会对房龄高的房屋降低炒股成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的房屋，会在原有炒股成数的基础上降低一成。

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房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度，还会影响到炒股，房龄过老，炒股成数会降低，炒股年限会减少，购房者在计算购房成本时，要明确房屋可炒股额，避免出现资金不足的情况！