房价走势最新消息2017：济南房地产市场将逐步回归平稳

作为山东省会城市济南，今年初还在为楼市去库存烦恼，当时楼市库存去化周期为24个月，呈现的是供大于求的状态，房价走势平稳，开发商还要想尽办法，推出各种促销想把房子卖出去，1月份的新建商品房均价为8491元/平方米。可随着2月份开始，政府发力去库存，下调房贷首付，商品房房贷首付最低可以到20%。除了降低首付外，各种税收优惠政策也随之而来。

　　2月19日下午，财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政：购房人跨区购买二套房，只要所在行政区域没有房产，可按首套房政策缴纳契税，即90平方米以下缴纳1%契税，90㎡以上缴纳1.5%契税。
除了这些，还有住房公积金炒股额度提升至70万元的利好消息也刺激着济南楼市，随着这些政策的发酵，济南楼市在4月份就表现出火热态势。2016年4月，济南商品房共计成交20865套，其中住宅成交13165套。相比去年同期的9972套增加了10893套，住宅成交增加了6241套。

　　其实这些政策的利好影响济南的楼市主要表现在销量方面，对房价的刺激主要是受到CBD、“地王”、轻轨这三大因素的影响。今年6月份，济南的新房均价8842元/平方米，半年上涨了351元/平方米，房价走势平稳，房地产发展还是在健康发展的轨道上。不过随着6月底济南地王开始频出，来自河北的帝华房产最终以近40亿元拿下唐冶片区5宗地块，其中一个地块的楼面地价达到7100元/平方米。这个楼面价甚至超过了一些在售小区的新房价格。

　受此影响，济南7月份建住宅均价达到9178元/平方米，突破9000元大关。对于济南发展看好，8月26日，万达集团与济南市政府签约，投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城，“万达广场就是城市中心”的效应让济南东部房价再次飙涨。8月，济南新房均价达到9518元/平方米，到了9月更是上涨至9918元/平方米，距离万元大关只有一步之遥。
济南楼市的高温让政府也跟进了国庆的这波楼市调控潮，10月2日，济南发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，针对市内6区启动限购，主要做法是提高首套和二套首付比例至40%，并规定外地家庭在济只能买一套房，本地家庭最多买3套。限购令出台一周，济南新建商品住宅网签量出现断崖式下跌，相比以往一周暴减5500套，下降了76%。
落落预测，随着提高首付、限购等楼市调控政策的继续发酵，济南楼市原先火热的态势将继续降温，购房者和开发商将进入一个互相博弈的阶段，部分购房者的观望情绪加重，成交火爆的场景将在接下来的一段时间内很难再现，不排除一些房地产开发商为提高业绩，采取优惠降价的手段售楼，济南的房地产市场将逐步回归到之前平稳发展的轨道上来。