最新专家解读：土地溢价率和房价关系

　　土地价格影响房价，这已经是人们的共识。土地价格高，房价相应的也就涨，土地价格降低，房价也会相对较低。那么土地溢价率和房价的关系是怎样的?什么是土地溢价率，北京正是通过土地价格与房价之间的关系，从源头上着手，通过限制地价来平抑房价，近日，北京传来好消息。

　　相关机构数据显示，11月，北京宅地成交的楼面价环比小幅度下降9.2%，降至25161元/平方米，土地溢价率环比大跌23.06%，仅有8.24%，达到今年最低水平。北京土地溢价率降低的原因主要是共有产权房的推动，11月，北京土地成交10宗，其中有7宗是居住类用地，7宗住宅类用地中又有4宗是用于共有产权房建设的。并且这4宗共有产权住宅建设用地都有价格限制，价格限制最高在36000元/平方米，最低18000元/平方米。在限价政策的实施下，利润降低，抑制了开发商的拿地热情，土地的溢价率也就降低了。

　　2016年楼市大火，房价暴涨，2016年10月以后，开始新一轮楼市调控，北京楼市调控加大供给侧改革力度。一方面增加住宅类用地供应，截至2017年11月底，北京住宅类土地供应量达72宗，已成交的达到65宗，相比2016年增加了约3倍多。在增加的这些土地供应中共有产权住房等保障类住房用地所占比例比较大，也就表示明年北京中低价位，中小户型的房源会大大增加，能极大地满足刚需购房者的购房需求。另一方面，控制土地拍卖价格，限制房价，各种限购、限贷等限制措施限制需求。供需两端同时着力，将会在很大程度上降低新房的价格，进一步平抑二手房的价格，从而让北京市的房价整体降温，保证房地产市场稳定发展

　　土地溢价率超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。

　　专家解读"土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!"房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。"假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。"牛凤瑞说。为什么产生了地块高溢价呢?瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，"因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。"

　　因此通过了解房价高的源头，真正的了解土地溢价率和房价的关系，那么就能从源头上着手调控土地价格，从而达到抑制房价的效果。想了解更多关于土地溢价率和房价关系相关信息，请关注爱提网!

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