2016购房炒股方式及房贷利息计算公式

很多人为了有更好的居住环境，或者是为了工作事业的发展，会选择去购买房产，而在购买房产前很有必要去了解下相关的政策、规定，这样才能知道自己可以购买多大的房产，如何去购买，现小编将2016购房炒股方式及房贷利息计算公式介绍如下：

一、炒股方式

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目前炒股购房主要有以下几种：1、住房公积金炒股;2、个人住房商业性炒股;3、个人住房组合炒股。
1、住房公积金炒股
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，炒股购房时，应该首选住房公积金低息炒股。住房公积金炒股具有政策补贴性质，炒股利率很低，不仅低于同期商业银行信誉利率(仅为商业银行抵押炒股利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押炒股利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金炒股在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性炒股
以上两种炒股方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保投资炒股，也就是银行按揭炒股。只要您在炒股银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有炒股银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭炒股。
3、个人住房组合炒股
住房公积金管理中心可以发放的公积金炒股，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性炒股。这两种炒股合起来称之为组合炒股。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合炒股利率较为适中，炒股金额较大，因而较多被炒股者选用。

二、房贷利息计算公式

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：①各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。②对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、房贷利息计算影响因素

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中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。