山东烟台二手房炒股流程和所需资料

很多人问在山东烟台怎么购买二手房，需要哪些手续？要哪些资料，接下来微适网小编告诉您烟台二手房炒股流程：

一: 查档；房主本人带身份证.房产证.原件到场。五个工作日后办理过户。窗口给回执单。 

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二：过户：1.买卖双方到场，房主凭回执单去窗口取查档证明；2.买卖双方签署买卖合同，双方签字；3.去过户窗口办理受理，窗口受理完毕去地税办理 

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三：地税缴税； 1.房主； 
够2年且家庭唯一住宅； 
1.已婚夫妻双方的身份证.结婚证.户口本.原件及复印件； 2.单身的身份证.户口本.单身证明原件及复印件； 
3.离异单身的身份证.户口本.离婚证.离婚协议.单身证明.原件及复印件 
4.山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山房管局的无房证明，省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明，孩子不满十八周岁也需要出具。 
够2年非家庭唯一住宅，或不够2年的 1需房主带本人身份证（1份复印件） 

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2.房主带储蓄银行卡或借记卡刷卡缴税1%个税
2.买方： 
以家庭为单位唯一住宅的 
1.已婚夫妻双方的身份证.结婚证.户口本.原件及复印件； 2.单身的身份证.户口本.单身证明原件及复印件； 
3.离异单身的身份证.户口本.离婚证.离婚协议.单身证明.原件及复印件 
4.山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山房管局的无房证明，省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明，孩子不满十八周岁也需要出具。 

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非家庭唯一住宅的 
1.买方带身份证原件（1份复印件） 
2.买方带银行卡或借记卡刷卡缴税3%契税（月底不刷借记卡） 四：缴税完毕带所有税单回过户窗口办理过户手续 1.买卖双方身份证原件，（复印件1份） 2.所有税单的第二联给窗口，第一联给客户 3.办理过户签字 
4.买卖双方交交易费（现金各3元/平方），交完给过户窗口 
1.交易手续费（双方均需缴纳） 
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 
2.登记费（买房缴纳） 
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ３、契税（买房缴纳） 

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根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 
个人出手家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。 ４、营业税（卖方缴纳） 
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 
2015年3月31日起执行个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ５.个人所得税（卖方缴纳） 
★个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算： 应纳税额＝应纳税所得额×20%