共有产权房是什么?

　　想必大家都知道现在随着政府调控有所改善,但是对大部分还是遥不可及,为此,国家搬出来共有产权房的策略,但是很多人对这个共有产权房不是很明白,不知道共有产权房是什么,所以今天就让小编为大家补给一下相关内容.

　　共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

　　2017年12月13日，共有产权房入选国家语言资源监测与研究中心发布的“2017年度中国媒体十大新词语”。2017年12月，共有产权房入选2017年民生热词榜。

　　共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

　　共有产权房2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

　　2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。

　　2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。

　　2014年3月10日，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在政协小组会后表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，但未来应该会单独归类进行管理。 3月19日，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)副部长齐骥在国务院新闻办举行的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》新闻发布会上公开表示，未来对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要建设供应政策性商品住房，发展共有产权住房。[5] 4月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。同年的政府工作报告中，“完善住房保障机制”部分首次写入了“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。

　　2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。2017年11月，北京再推共有产权房抑房价。

　　2017年12月14日，共有产权房被国家语言资源监测与研究中心评为“2017年度中国媒体十大新词语”。

　　房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

　　共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

　　房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金.

　　特点“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

　　另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业炒股等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

　　以上就是小编为大家整理的关于共有产权房是什么的相关内容,相信很多人看过之后就会对共有产权房是什么有个更深刻的认识,这项利民政策的颁布,就会解决一部分的住房问题,圆了拥有自己的房子的梦想.更多资讯尽在爱提网.

　　相关内容

　　共有产权房给房产市场带来什么影响?

　　共有产权房是什么?哪些城市有?

　　共有产权房申请条件有哪些?