住房公积金炒股哪种还款方式好？

在买房时采用住房公积金炒股有两种还款方式可以进行选择，主要是每月等额本息还款方式和每月等额本金还款两种，那么住房公积金炒股哪种还款方式好？这就要根据个人情况来进行选择了：

(一)每月等额本息还款方式：

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借款期内每月以相等的还款额偿还炒股本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

月还款额 = 炒股总额×月利率×［(1＋月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数／(1＋月利率)^还款总月数-1］

例：住房公积金炒股30万元，炒股期限为10年，按月等额还本付息，炒股年利率为4.5%，每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？

解：月利率=4.5%/12=0.375%

每月还款额=300000×0.375%×［(1＋0.375%)^120／(1＋0.375%)^120-1］=3109.15(元)

这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

(二)每月等额本金还款方式

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借款期内每月以相等的额度偿还炒股本金，这种方式的特点是炒股利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：

月还款额＝炒股本金÷还款期数＋(炒股本金－已归还本金累计额)× 月利率

以上述为例，住房公积金炒股30万元，炒股期限为10年，炒股年利率为4.5%，首月还款3625元，末月还款2509.38元。

这种方式在炒股初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。

借款人在偿还炒股时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还炒股本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。