房贷可以转给别人吗？房贷转给别人需要哪些流程

个人炒股买的房子，在房贷还没有还清的时候，因为一些特殊的原因，需要把房子卖给别人了，还在还房贷的房子可以转给别人吗？房贷转给别人需要哪些流程呢？小编整理了相关信息。

　　

据了解，转按揭炒股是个人住房转炒股的通称，能否办理取决于银行和炒股者协商是否一致。若银行允许的话，可以根据下列步骤办理：

　　1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;
2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行信誉并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的炒股本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;
4、买房者向银行提出新的炒股申请，其计算公式计算：炒股额=所购住房市场价格×二手房炒股成数，一般住宅类转按揭可炒股额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类炒股额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成;
5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同;
6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的炒股抵押登记手续。
因此，借款人在办理转个人住房按揭炒股前，可以详细了解相关的办理条件及手续，这样更方便自己操作。