西藏拉萨二手房市场最新消息：拉萨二手房交易量有所上升

成交量小幅回升

临近年末，西藏地区上的很多人会到拉萨来，这其中也包括一部分有购房需求的人。西藏产权交易中心房产部石女士告诉记者：“往年从11月份开始，拉萨的整个二手房市场基本上就已经开始有所回升了，并且一般都比较火，然而今年由于全年二手房市场都比较疲软，所以到了11月，随着地区上客户来到拉萨，虽然市场情况也有所好转，但是相较于往年，整体情况还是差很远。另外，最近一段时间，来我们这询问买房事宜的人明显增多，这和前几个月的情况是完全不同的。”

圣洁信息部陈总也向记者表示：“最近一段时间，我们这里的二手房交易量有所上升，主要是地区上的客户明显增多。”

成交率依然不高

虽然到了年底拉萨二手房市场的成交量有所上升，但是就成交率来说，还是没有太大变化。石女士告诉记者：“近段时间虽然来询问买房的人比较多，但是却很难找到合适的房源，这主要是在价格方面。因为现在拉萨不少在售二手房报价都普遍比较高，比如在市中心，有喊18000、20000元/平方米的二手房，所以现在在二手房市场上，很多卖方的预期都比较高，这就造成了不少二手房成交比较困难。”

据记者了解，今年全年，拉萨二手房成交价格变化都不大，到年底依然没有太大变化。陈总向记者透露：“目前，市中心二手公寓楼的成交价格大概在8000-9000元/平方米之间；独家独院的成交价格大概在11000元/平方米左右。另外，就二手房来说，房子的采光条件非常重要，一般如果房子晒不到太阳，基本出不了手。”

独家独院依然稀缺

今年全年，在二手房市场整体疲软的情况下，独家独院的成交价格却逆势上扬，有小幅上涨。石女士告诉记者：“现在拉萨在售的独家独院越来越少，特别是在市中心就更少了，我们这里目前几个在售的独家独院大多在郊区，但就整体上来说，基本上每个区域都有，但是都比较少。”

陈总也表示：“最近一段时间，成交最多的还是市中心的公寓楼，独家独院成交比较少，除了房源比较少之外，还有一个原因是卖家报价较高。由于独家独院越来越少，所以卖方普遍预期较高，在报价上都比较高。再加上现在内地楼市呈现上涨态势，所以卖方也认为内地楼市这一趋势会影响到拉萨楼市。”

综合各方面的看法，记者发现，现在的拉萨二手房市场，卖方报价过高对二手房的成交影响非常大，这也跟近几年拉萨楼市快速上涨有关，不少人对拉萨楼市依然抱有“会涨”的心态。