个人投资买房条件有哪些？

只要年满18年周岁、具备完全民事行为能力、拥有居留身份证明等人员都可以申请投资买房，那么个人投资买房条件有哪些？现详细给大家介绍一下：


　　1、炒股用途：

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    用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房炒股，即通常所称"个人住房按揭炒股"。
　　2、炒股对象：

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    具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　3、炒股条件：借款人必须同时具备下列条件：

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　　(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力；
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及炒股行要求提供的其他证明文件；
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(5)有炒股行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
(6)炒股行规定的其他条件。
　　4、炒股额度：

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    最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
　　5、炒股期限：

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    一般最长不超过30年。
　　6、炒股利率：

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    炒股期限为5年以下(含5年)的：炒股年利率为4.77%;炒股期限为5年以上的，炒股年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
　　7、申请炒股应提交的资料：

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　　(1)个人住房借款申请书；
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，炒股行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给炒股行质押的有价证券；
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
(11)炒股行规定的其他文件和资料。