2016年公积金二套房炒股计算器，计算方法和炒股政策

国家对于二套房公积金炒股的要求和限制较多，很多人都心存疑惑，下面请跟随微适网小编一起去了解一下公积金二套房炒股计算器的计算方法吧：

一、公积金炒股二套房炒股政策

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如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金炒股仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭炒股的历史记录。
最长炒股期限为30年
公积金炒股期限以年为单位，最长炒股期限不超过30年。职工申请的炒股期限与申请炒股时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金炒股利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合炒股
职工的公积金炒股可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房炒股，并由受托银行以公积金炒股和商业住房炒股的组合形式向职工发放。
公积金炒股可以采用抵押、质押担保方式。公积金炒股采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金炒股的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金炒股采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二、公积金二套房炒股计算器

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公积金炒股计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和炒股最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是炒股人最高可贷金额。
1. 计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的炒股额度
计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数
其中炒股成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)炒股购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭炒股购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭炒股购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金炒股。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过所建修住房所需费用的70%。

三、计算方法

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1、等额本金还款

等额本金是指一种炒股的还款方式，是在还款期内把炒股数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余炒股在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，炒股人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金炒股计算公式：
每月还款金额 = （炒股本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房炒股的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的炒股(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[炒股本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金炒股时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。