2016湖南湘潭房价走势最新消息：10年了，你错过几次房价抄底的机会 还将继续错过吗

2016年的湘潭房价，由于政策利好，由于湘潭棚户区改造，由于一线城市房价暴涨刺激，由于去库存，由于供应不足由于各种原因，出现了近五年罕见的“大涨”。

面对一个月一个月上涨的房价，不少购房者直呼“受不了”，如果上天能再给我一次机会，我会在昨天把房买了。那么你知道，湘潭房价最低的是在哪年吗？你错过多少次抄底的机会吗？

本期，湘潭365房产网整理出2006-2016年湘潭近十年房价进化过程，告诉你房价是如何一天一天上涨的，你又如何一次次错过的买房机会。

1,2006年，湘潭房价稳步上涨

2006年，国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策，内容覆盖了税收、信贷、土地供应、市场结构及信息披露等各个方面。在国家紧缩“地根”的形势下，湘潭房地产稳步上涨。

据了解，2006年7月～12月我市商品房平均销售均价为1557元，2006年12月末雨湖区商品住房销售均价1322元/㎡，岳塘区商品住房销售均价1687元/㎡，岳塘区比雨湖区均价高27.69%。

在商品房销售中，中低价位商品住宅居主导地位，2000元/㎡以下的住宅占77.8%；1500～2000元/㎡住宅销售量最大，占38%，成为市场交易中坚；部分富裕居民能够消费2000元/㎡以上的高档住房。

2,2007年，湘潭房价破“2”

2007年，湘潭市认真贯彻国家进一步加强房地产市场宏观调控的政策，全面加强和规范房地产管理，积极开征二手房交易市场营业税、所得 税和土地增值税，深入推进廉租住房制度，全市房地产业健康快速协调发展。

总的来讲，2007 年湘潭市房地产市场房地产开发投资快速增长，供销两旺。

商品住房均价稳中有升，雨湖、岳塘两区销售单价的差距逐渐缩小。 2007年，全市累计销售商品住房10193套，其中雨湖区 3780 套，岳塘区 6413套，岳塘区比雨湖区多69.65%。全市商品住房销售均价1745元，与2006年7-12月相比，增加12.07%。雨湖区商品住房销售均价为1772元/，同比上涨34.03%；岳塘区商品住房销售均价2000，同比上涨18.55%。可以看出，2007年雨湖区的销售均价比岳塘区上涨幅度快。

3,2008年，湘潭房价逆势上扬

2007年全年，我市的商品住房价格一直保持迂回上升状态，08年上半年增长速度最快。尽管2008年全年我市商品房、商品住房销售均价的增速均高于2007年，但是受宏观政策的影响， 08年下半年开始就受到遏制，商品住房的均价在08年5月达到顶峰2537元/㎡后，6、7、8、9四个月一直在2250元/㎡左右徘徊，10、11、12三个月缓慢回落。

2008年我市商品房销售均价为2375元/㎡，同比增长15%，其中商品住房销售均价为2151元/㎡，同比增长23%；雨湖区商品住房销售均价为1897元/㎡，同比增长17%，岳塘区商品住房销售均价为2311元/㎡，同比增长28%；年末我市商品住房销售均价为2100元/㎡。

分析：2007年全年，我市的商品住房价格一直保持迂回上升状态，2008年上半年增长速度最快。尽管2008年全年我市商品房、商品住房销售均价的增速均高于2007年，但是受宏观政策的影响， 08年下半年开始就受到遏制，商品住房的均价在08年5月达到顶峰2537元/㎡后，6、7、8、9四个月一直在2250元/㎡左右徘徊，10、11、12三个月缓慢回落.

4,2009年，湘潭房价破“3”

2009年，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，我市房地产市场快速回暖，市场观望情绪逐渐减弱，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。

1—12月，我市商品住房销售均价2451.81元，同比增长14%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2562.08元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2217.05元/㎡，两区房价比为1.15：1。数据显示，本年我市商品住宅销售均价稳中有升，8月份曾突破3000元大关，随后小幅下挫，位于上行区间盘整。销售均价区域性较为明显，河东地区价格超出河西地区15%。

5，2010年，湘潭房价逐步上涨

2010年，房地产市场整体来说是先冷后热，以5月～6月为分水岭，之前购房者和开发商处于观望和胶着状态，之后房地产市场逐步升温，在2010年10月举行的第十四届房博会中，房地产交易量达到鼎峰。

2010年房地产市场价格稳中有升，同比上涨16.3%，与往年同比上涨为15%左右相比，基本上吻合。

全年商品住房销售均价为2853元/㎡，同比增长16.3%，而2010年12月的商品住房销售均价为3084元/㎡，其中河西3090元/平米，河东为3081元/平米。由此可见，我市的商品住房的价格是逐步上涨的，没有出现大起大落。

6，2011，湘潭房价快速反弹

2011年，湘潭市房地产市场基本保持平稳。商品房市场上半年呈现出平稳增长的趋势，下半年尤其是第15届房博会后，受国家宏观调控的影响，市场温度有所下降，销量与去年同期相比略有下跌，库存量大幅增长；信贷紧缩，开发企业资金压力急剧增加。

在宏观调控的影响下，湘潭遭遇“低潮”，在湘潭10月份以后的表现尤为明显，而九华区成为湘潭房地产市场的新的增长点。从购房者选择的区域来看，随着岳塘区生活配套的逐渐成熟，楼盘也较为集中，成为购房首选区域；此外，九华区作为“两型社会”建设的先行区，发展潜力较大，受到了置业者的青睐。

销售价格方面，来自百城房价数据显示，2011年湘潭房价直线上升，从1月份3500元/平米，涨至2011年12月份3900元/平米。

7,2012年，湘潭房价稳中有降

2012年，在楼市宏观调控的大环境下，我市房地产市场以温和、冷静的姿态，呈现出理性和稳健的一面。这一年里，“低放量、慢节奏”是开发企业在新品入市方面应对市场形势的主策；各项房地产调控政策对我市房地产市场成交量的影响仍在持续，部分投资型购房需求得到抑制，在刚需的支撑下，全年成交量整体保持平稳。

商品房住宅价格方面，2012年湘潭房价稳中有降。从2012年1月份3915元/平米，降至2012年12月份3711元/平米。

8,2013，湘潭房价破“4”

2013年湘潭房地产市场各类指标全面飙升，房价小幅上扬。2013年，我市（本级）新建商品房登记销售190.47万㎡（16930套），其中，商品住宅登记销售168.18万㎡（14913套）。

价格方面，百城房价数据显示，2013年1月份价格为3789元/平米，涨至2013年12月份4185元/平米，是湘潭房价首次破“4”。

9,2014年，湘潭房价停滞不前

2014年3月份是房地产市场的拐点之后湘潭楼市持续了9个月的低迷，进入12月份，在各类利好政策以及开发商的大幅优惠后，房地产市场有所回暖。

2014年，我市（本级）新建商品房登记销售182.63万㎡（15679套），同比减少4.12%，其中，商品住宅登记销售151.53万㎡（13218套），同比减少9.9%；

价格方面，湘潭房价从2014年1月份4176元/平米一路跌至2014年12月3899元/平米。

10,2015年，湘潭房价止跌

2015年，在国家、省及我市促消费、去库存的利好政策推动下，市区房地产市场先抑后扬，生产供应总体放缓，销售价格逐季回升，市场预期稳中向好。

2015年我市（本级）共批准商品房预售面积为164.42万m2，同比减少50.01%，其中住宅为89.93万m2，同比减少64.4%；非住宅为74.49万m2，同比减少2.37%。全年我市（本级）商品房（含二手房）共成交共272.58万m2（共22809套），同比增加8.94%，其中住宅（含二手房住宅）成交217.49万m2（共20325套），同比增加4.94%；非住宅交易55.09万m2（共2484套），同比增加28.21%。

价格方面，2015年湘潭房价从最初的1月份3914元/平米，涨至12月份3990元/平米。

11,2016年，湘潭房价快速上涨

2016年，在各项利好政策以及湘潭去库存“潭九条”影响下，湘潭楼市呈现出供不应求的局面。截止至10月，湘潭已经累计成交新建商品住宅近13000套，相当于2015年全年销售量。供应方面，2016年仅新增商品房45万平米，其中住宅38万平米，供需比接近1比3。

在众多利好政策和市场环境下，2016年湘潭房价大幅上涨，据了解目前岳塘区部分楼盘单价已经超过6000元/平米，更多的楼盘已经加入了价格上涨之列，预计2016年湘潭房价涨幅将超过2013年。

总结：湘潭房价从2006年成交均价1500元/平，到2016年上涨至4500元/平，10多年时间上涨3倍。而在过去十年当中，房价有四次明显上涨，分别是2007年、2011年、2013年以及2016年。对于购房者来说，只要你有经济能力，又有买房需求，从湘潭房价十年进化而言，抄底买房是越早越好。