威海房价走势2018预测，2018威海房子怎么投资?

　　转眼间，2017年即将结束，2017年有房的坐上了财富“值”升机，没买到房的人，正在“望房心叹”。威海的调控政策已实施2个月，未来5年，十九大也给房地产定下了“居住属性”的调子。手里的房子何去何从?

　　有人说，威海房子2018年初将加入3万元俱乐部;也有人说，房产税已开始试点，房子现在已经不好卖了，威海房价将要调整;一些中介门店已开始放假旅游，零零散散的消息，众说纷纭。你迷糊了吗?

　　2018，威海房价究竟走向何方?

　　无非三种结果：上涨、平稳、下跌。对于涨跌的猜测对个人是没有意义的。这里，小编分享几个观点和数据，让大家更理性的看待房价。

　　一、房子的投资回报率问题

　　买房子给大家最充分的利益保障是房价上涨和租赁收益，房价跌了，我可以租赁，等房价涨了，我再卖出去。反正房价总是会上涨的，至少现在房价已经牛了20几年。可是，你想一下，如果真出现类似日本地产持续20年的情形，这个投资 回报率你受得了不?现在的理财收益年回报率都在5%及以上了。

　　一线城市租金回报率，上海的整个租售回报率不到1.5%，甚至部分区域维持不了1%。威海的租金回报率，以华润为例：

　　目前，华润豪华装修98㎡的2室房子月租金为3500元左右;11月份房报价为14201元/㎡。算一下年租金回报率=3500*12/(14200*98)*100%，那么目前数据计算回报率约3%，如果考虑空置期和平均数，威海的住房年租金回报率会不会高于3%?那就是定期存款的收 益。

　　二、房价还会不会暴力升值?

　　房子是用来住的是未来地产的基调，换句话说，不再是经济发展的依赖了。

　　地方可适时开征房产税了，宁夏已经开始试点。换句话说，地方政府以后财源可以不再依赖土地了，有了更好的稳定财源，房子的持有成本会怎么样?

　　共有产权、租赁保障、马云京东租房上线，这些意味着什么?如此之快的多元化，你还奢望持有房子收租过日子吗?这会不会是压垮你持有房子的最后一根稻草呢?相信党的政策执行力，也相信马云颠覆行业规则的战斗力，这两个维度组合在一起，会发生什么?

　　三、调控下哪的房子最保值?

　　一线城市调控都快1年了，哪些地方的房价最先松动呢?显然，市中心、交通好、配套好，生活方便的地方，房价会抗跌;而远郊区、外围房价会率先松动，甚至降价。以北京为例，燕郊的房子率先调整(八月份新闻网爆出新房一月仅成交8套，二手房跳水价一万的消息)，那么威海的外围在哪，哪一个地会率先调整?该来的总会来的，只是时候未到。

　　四、威海居住空间边界在哪?

　　现在威海哪里人多?哪里人少?人多的地方至少生活很方便，房子买卖也更容易找到客户。下面一张滴滴出行的威海城市星云图告诉你答案，亮度越高、越密的地方，就是人活动越聚集的地方，其中五角星地方是市政府。

　　以上就是威海房价走势2018预测，2018威海房子怎么投资?的全部内容，俗话说得好能够预见的，便不是未来，房价的涨跌，没有人会给出准确无误的答案，而市场自会告诉你。以上观点仅供参考，希望能够帮助大家。更多关于房产投资的内容请多多关注爱提网。

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