湖南湘潭楼市最新消息：全国楼市调控下 湘潭楼市成交却依然火爆

10月过后，湘潭楼市传统买房淡季接踵而至，而11月已经过半有余，按照近期的市场表现来看，处在买房淡季的湘潭楼市成交依然火爆。11月（11月1日-11月23日）湘潭市新建商品住宅累计成交1486套，日均成交量达到65套，甚至比10月份的日均成交还要高！

虽然成交量居高不下，但房价却十分不给力。根据湘潭365房产网统计数据显示，10月湘潭房价为3970元/m2，环比同比“双跌”，更恐怖的是，这已是湘潭房价连续第三个月下跌。

一边是成交量的不断上涨，一边是房价的不断下跌，在这样一种错综复杂的市场形势下，又会对购房者产生一种怎么的心理影响？湘潭365房产网市场研究中心调查表明，超80%的湘潭人认为目前房价太高，购房压力太大，而对于房价的下跌，大部分人认为房价没有下跌，未来也不可能下跌。

过半湘潭购房者：买房迫不及待

2016年的湘潭楼市整体成交形势都很不错，楼市回暖迹象明显，实际情况表明，下跌的房价并没有影响到人们的买房热情，在接受调查的购房者当中，有85%的人认为当下应该买房，其中又有60%的人认为，在湘潭买房已经到了刻不容缓的地步，剩下10%表示会持续观望，只有5%的人认为湘潭房价会下降，现在根本不用着急买房。

觉得买房迫不及待的叶先生表示：“只有真正需要买房的才知道现在房子有多难买，像岳塘这样的地方几乎都没有现房可卖了，上万征拆户排着队买房，成交能低得了嘛？成交这么高，房价还可能降吗？我认为有条件要赶紧买房，将来就不是房价高不高的问题了，将来是能不能买到房子的问题了。”

均价4000元？90%购房者认为不高但买不到

近两年时间，湘潭房价一直在4000元/m2左右徘徊，数据显示，每当房价突破4000元/m2之后，不超过两个月房价又会跌至四千以下。虽然看成交价格湘潭房价只在四千一平左右徘徊，但不少购房者认为实际上买到的价格根本不止这个价。

在九华区域的五矿万境水岸买了房子的刘女士表示：“我在九华买的房子都超过四千一平米了，岳塘、雨湖这样的地方房价肯定都直奔五千了，成交均价4000元确实不高，但这样的房子根本就买不到，价格低的房子是有，但多多少少都有些让人不满意的地方，像五矿这样让人满意的房子，价格肯定就不止那个价了，还让人不得不买。”

楼市供不应求，房价持续上涨

一份数据表明，目前湘潭楼市的供需比大约为1:2，这意味着每卖出两套房子的同时，仅有一套房子入市。市场上现房越来越少，但急需买房的上万征拆户却没有消耗完全，在这样一种发展态势下，占据主动权的开发商必然会坐地起价，房价上涨也就成了理所当然的事情。

湘潭房价会涨多久？业内人士分析，高成交量持续多久，房价就将涨多久。按照目前的征拆户的消耗速度来看，这一股火爆的成交形势将持续到明年上半年，在这其间，房价将以一种什么样的姿态上涨，让我们一起拭目以待。购房者当下要做的，就是果断买房，不要等房价涨了，房子卖完了，才后悔当初没有尽早买房。