公积金投资买房和商业投资买房有什么不同?

　　公积金投资买房和商业投资买房有什么不同?买房对于刚踏入社会的人来说，是一个非常有压力的事，于是投资买房成了很多年轻人的选择，那投资买房选择什么方式最好呢?据小编了解，投资买房的方式有公积金炒股和商业炒股，那公积金投资买房和商业投资买房有什么不同吗?怎么选择好呢?

　　1、房屋的类型不同

　　住房公积金炒股只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商 住等类型的房屋是不能申请公积金炒股的;商业炒股面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商 住两 用房也可以申请。

　　2、炒股额度和利率不同

　　住房公积金炒股的利率按照规定是实行一年一定，在炒股期间如遇到利率调整，如果炒股期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果炒股的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业炒股的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金炒股利率一年一定，但利率还是比商业炒股低很多。

　　3、炒股年限不同

　　公积金炒股要求总炒股年限不超过三十年(各地略不同)，而商业炒股期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

　　4、审批时间和机构不同

　　商业炒股大约20个工作日，公积金炒股大约需要40个工作日，商业炒股快于公积金炒股。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

　　5、要求不同

　　商业炒股的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金炒股要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自炒股之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

　　6、炒股来源不同

　　商业炒股来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋炒股来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

　　7、流程不同

　　公积金炒股和商业炒股都在购房时提出申请，只是公积金炒股需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合炒股条件。而商业炒股就只经过炒股银行审核。公积金投资买房的手续会比商业投资买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金投资买房的原因。

　　总整来说，公积金炒股利率低，适合经济实力有限的人投资买房，而商业炒股则手续比较少，灵活，选择性大，如果你没有经济方面的限制，你可以选择商业投资买房。小编希望介绍此文，可以帮助大家选择自己适合的投资买房方式。更多关于炒股资讯尽在炒股网。

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