香港楼市惊现“负首付贷”，买房不用花钱还有钱收

　　对于国内楼市的购房者来说，首付贷在经过多次围剿被媒体屡次曝光后，相信一部分购房者对这个名字已经不陌生了，虽然以“借钱给你付首付，同时收取一定利息”为主要操作方式的首付贷能为购房者减轻首付压力，但是首付贷会大幅提高了购房者的实际负债水平，相当于金融系统表外的配资，银行和监管机构均无法监控，使得房地产炒股名义杠杆水平严重失真，这会给房地产市场带来极大的危害，一方面首付贷推高房价，可能引发房地产泡沫；另一方面，首付贷放大了房贷杠杆，可能引发金融业的系统性风险。可你不得不佩服人的创造力，除了首付贷外，楼市竟然还有一种“负首付贷”。

　　近日，有媒体报道称，香港新鸿基地产为了推售最新的100个单位的楼盘，发明创造了一种“-20%的首付”。简单地讲，买家在买新楼时可连同旧物业一同抵押，按揭炒股最高可达新买入单位售价的120%，条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%炒股用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。这也就是说，总价1000万元的住宅，即使购房人不从银行贷一分钱，从地产商那边炒股付完房款后还能剩下200万。

　　真是只有你想不到，没有地产商做不到。据落落了解，虽然并不是所有人都能申请到“负首付贷”。为了防止有人还不上钱导致公司受损失，地产商要求：买家需把另一套住宅抵押给地产商。旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%炒股用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。也就是说，想从地产商投资买房，你需要先有一套住房！这样看来，房地产商似乎不笨，做的是一本万利的买卖。

　但是，只要仔细分析就可以发现，这种买房模式还是存在风险的。无论是对提供“负首付贷”的地产商来说，还是会选择“负首付贷”这种炒股模式的购房者来说，想必都是认为房价会一直上涨的，可房价真的能保持永无止境的上涨么？数据显示，香港房价自2015年9月达到顶峰后就开始下滑，2016年开始出现“跳水”，截至今年6月份，香港房价累计跌幅已经达到20%。
显然，房价不稳定因素太多，谁也不能保证房价能永远上涨。“负首付贷”比起首付贷来说，无疑是进一步放大了房贷杠杆，当越来越多人选择这种风险极大的炒股模式买房，投机越来越多刺激房价过快上涨，一旦楼市风向有变，虚高的房价承受不住后金融风险就会加剧，美国次贷危机就是一个很好的例子。因此，奉劝一些购房者还是少冒险，踏踏实实的购买一处自己负担的起的房子，住起来更为放心。
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