央行降息对房贷有什么影响?如何选择还贷方式?

　　对于那些准备买房的人或者已经身背房贷的人来说，央行降息对房贷有什么影响是相当关注的。央行降息对于房贷究竟是利好还是利空呢?而对于不同阶层和年龄阶段的人又该如何选择还贷方式呢?下面就是小编整理出来的相关资料。

　　如果还有银行信誉，利率的调整会对炒股有影响。降息总体来说对于有房贷的人来说是利好。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在炒股期内是不变的,如果基准利率调整，炒股利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据炒股性质(商业炒股还是公积金炒股)、炒股银行和样关合同规定确定。

　　央行降息对房贷的影响，可以举个例子，5年期以上炒股基准利率由6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房炒股为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元;降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。

　　而如果要购买一套总价为100万元的商品住房，首付30%，则需要炒股70万元。按照此前6.55%的利率计算，按照炒股20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的炒股利率，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供少还163.86元，利息总额少还3.94万元。

　　如何选择还贷方式呢?

　　(1)分阶段性还款法适合年轻人

　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　(2)等额本金还款法适合收入高人群

　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

　　这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　(3)等额本息还款法适合收入稳定人群

　　等额本息是指，把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

　　(4)　一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期炒股

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有炒股利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

　　(5)转按揭

　　转按揭是指由新炒股银行帮助客户找担保公司，还清原炒股银行的钱，然后重新在新炒股行办理炒股。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

　　(6)按月调息

　　如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

　　(7)双周供省利息

　　双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是炒股的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的炒股利息，将远远小于按月还款时归还的炒股利息，本金减少速度加快。

　　因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

　　(8)提前还贷缩短期限

　　提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的炒股市民应选择缩短炒股期限，而不是减少每月还款额。

　　因为，银行收取利息主要是按照炒股金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短炒股期限就可以有效减少利息的支出。假如炒股期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期炒股利率下降的幅度更大。

　　(9)公积金转账还贷

　　在申请购房组合炒股时，一方面尽量用足公积金炒股并尽量延长炒股年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业炒股年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业炒股的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性炒股，这样节省的利息就很可观。

　　如果还有银行信誉，利率的调整会对炒股有影响。降息总体来说对于有房贷的人来说是利好。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在炒股期内是不变的,如果基准利率调整，炒股利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据炒股性质(商业炒股还是公积金炒股)、炒股银行和样关合同规定确定。

　　央行降息对房贷的影响，可以举个例子，5年期以上炒股基准利率由6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房炒股为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元;降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。

　　而如果要购买一套总价为100万元的商品住房，首付30%，则需要炒股70万元。按照此前6.55%的利率计算，按照炒股20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的炒股利率，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供少还163.86元，利息总额少还3.94万元。

　　如何选择还贷方式呢?

　　(1)分阶段性还款法适合年轻人

　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　(2)等额本金还款法适合收入高人群

　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

　　这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　(3)等额本息还款法适合收入稳定人群

　　等额本息是指，把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

　　(4)　一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期炒股

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有炒股利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

　　(5)转按揭

　　转按揭是指由新炒股银行帮助客户找担保公司，还清原炒股银行的钱，然后重新在新炒股行办理炒股。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

　　(6)按月调息

　　如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

　　(7)双周供省利息

　　双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是炒股的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的炒股利息，将远远小于按月还款时归还的炒股利息，本金减少速度加快。

　　因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

　　(8)提前还贷缩短期限

　　提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的炒股市民应选择缩短炒股期限，而不是减少每月还款额。

　　因为，银行收取利息主要是按照炒股金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短炒股期限就可以有效减少利息的支出。假如炒股期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期炒股利率下降的幅度更大。

　　(9)公积金转账还贷

　　在申请购房组合炒股时，一方面尽量用足公积金炒股并尽量延长炒股年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业炒股年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业炒股的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性炒股，这样节省的利息就很可观。

　　以上就是小编整理出来的有关央行降息对房贷有什么影响?如何选择还贷方式?的相关介绍，希望看过这篇文章让你进一步了解房贷的相关知识，能够对你有所帮助，更多投资理财信息和投资理财技巧尽在爱提网，请大家持续关注。

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