上海个人房贷计算器的计算公式，个人住房炒股的定义和要求介绍

在上海个人买房该怎么办，很多人都不了解流程。今天微适网小编为大家带来上海个人房贷计算器的计算公式，个人住房炒股的定义和要求介绍：

一、个人住房炒股是指什么？

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（一）个人住房炒股
个人住房炒股是指炒股人向借款人发放的用于购买自用普通住房的炒股，即通常所称的个人住房按揭炒股。
（二）炒股成数和最高炒股额度
炒股成数是指银行向借款人发放的炒股额与作为抵押物的住房价值之比。
最高炒股额度是指银行向借款人发放的最高炒股金额，一般以成数或百分数来表示。不同的炒股品种有不同的最高炒股额度。
例如，个人住房炒股的最高炒股额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行信誉进行支付。
（三）等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的炒股本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
（四） 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还的炒股本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付炒股利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
二、个人住房炒股申请时要具备哪些条件？

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（一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业与收入；（三）信用良好，有按期偿还炒股本息的能力；（四）有炒股人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合炒股人或其他委托的房地产估价机构评估价值；（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；（八）炒股人规定的其他条件。

三、个人房炒股计算公式：

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       等额本息还款法，即炒股期每月以相等的额度平均偿还炒股本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=炒股本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还炒股本金，炒股利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=炒股本金/炒股期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率