房贷利率上调对已购房者有影响吗?

　　今年开始，房贷利率是处于上调的过程中了，让很多买房的人望而却步，很多的人都想知道房贷利率上调对已购房者有影响吗?相信你看完小编的回答以后就会知道了哦。

　　房贷利率上调对已购房者有影响吗?

　　房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：

　　1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。

　　2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

　　对银行来说，其最拿手也最乐意干的活儿，就是“晴天送伞，雨天收伞”。

　　这种“寡情薄义”，在楼市身上体现的尤为明显。

　　在先后出台了200多次的政策、经过一年半左右的调控后，时下，开发商、卖房中介与政府、购房者的博弈，已经到了临界点，即使在传统的春节档期，很多地方已经出现了“有价无市”的局面，即开发商还在挺着价格不放，销售行情却十分冷清;

　　而在一些零星的热点城市，政府还在继续加码;

　　2月11日，海南三亚下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;

　　已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。

　　之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。”

　　2月13日，山东淄博则发布《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

　　小编为大家详细的回答了房贷利率上调对已购房者有影响吗，大家完全亏放心的，这个是不会影响到　已购房者，但是对即将买房的人会有影响。还请大家多多的关注爱提网哦。

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