住房公积金炒股最多贷多少钱？住房公积金炒股额度计算方法

现在很多城市都在收紧房贷，而且利率也进行了调整，所以不少朋友想使用住房公积金进行投资买房，那么住房公积金炒股最多贷多少钱？现微适网编辑将住房公积金炒股额度计算方法介绍如下：

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　按照还贷能力计算的公积金炒股额度

　　计算公式为：

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。

还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

例：王先生系第一次购房，看中了一套86平的2居室，房屋总价为200万，他目前月收入8500元，所在公司每月为他缴存1000元，他自己每月缴存1000元，每月公积金账户存款2000元，打算公积金贷30年。

王先生的公积金炒股额度为={（8500+2000）*0.45-0}*360=170.1万元

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　　按使用配偶的公积金炒股额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。

王先生的妻子月工资6000，每月公积金缴存额为1440元。因此王先生夫妻每月工资总额为14500元，公积金每月缴存额为3440元，炒股30年，还贷能力系数为1.45.

王先生夫妻公积金炒股额度={(14500+3440)-0}*360=642.24万元

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　　按照房屋价格计算的炒股额度

计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数

按照公积金相关规定，公积金首套房炒股最多贷70%，王先生的房屋总价200万，最多可贷140万

王先生的公积金炒股额度=200*0.7=140万元

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　　按照炒股最高限额计算的炒股额度

即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额，以北京市为例：

北京市政策性住房和中小户型首套自住住房的差别化政策

从炒股额度方面，一是购买经济适用住房的低收入借款申请人，炒股额度可不受月收入限制；二是借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，炒股最高额度上浮30%，即不超过104万元，个人信用等级为AA级，炒股最高额度上浮15%，即不超过92万元，对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，最高炒股额度不再上浮。

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　总结：住房公积金个人住房炒股额度，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高炒股比例、炒股年限及还贷能力等因素综合确定。

因此，即使按照别的方式计算王先生夫妻可以拿到很高的公积金炒股额度，但是由于北京市公积金管理中心规定，个人信用AAA级，购买政策性住房或中小户型首套自住住房,他最高可以用公积金炒股104万。