广东珠海楼市最新消息：珠海楼市调控效果明显 楼价稳定

每年年底都是各大房地产商冲击全年销售任务的重要阶段，但是受到此前珠海接连出台限购、限贷及一房一价明码标价等调控政策影响，近期珠海房地产市场较为清淡，楼市调控效果明显。但由于上半年楼市的火爆，不少房地产商早已提前完成了全年的销售任务，并无降价冲量动力，因此多数在调控政策出台前即开盘的新房房价目前保持稳定。不过，也有部分调控政策出台后开盘的楼盘价格明显低于预期。

新政之下

供需两端降温明显

珠海自10月6日起实施楼市限购后，又发布具体详细细则，已取得预售的新楼盘要实行一房一认筹，还实行最严房价备案制度，实施一房一标价。珠海市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，必须到珠海市价格主管部门办理价格备案手续，购房者在买房之前可在网上查到具体的价格，房价一目了然。

这一系列措施都促使市场回归理性，昔日开盘售罄的光景也不再上演。同时，受政策影响，各房企的推盘速度放缓，新盘入市数量同比也下降大半。据了解，本月确定开盘推货的新盘寥寥无几。

楼价稳定

上月涨幅全年最小

根据珠海一些网站对珠海及周边超过100个在售楼盘的不完全统计发现，多数项目均保持价格不变，仅有小部分楼盘呈现小幅上涨。其中横琴新区最高涨幅为3000元/平方米，市区最高涨幅为5000元/平方米，斗门最高涨幅为2000元/平方米，金湾最高涨幅为700元/平方米。三坦地区最高涨幅为2000元/平方米，高新区价格保持稳定，没有楼盘价格上涨。

从整体情况来看，珠海全市房价走势与上半年一路上扬的态势相去甚远，11月成为全年房价涨幅最小的一个月，高新区本月更是无一楼盘价格上涨，这也是今年以来前所未有的情况。

据了解，在今年前三季度，金湾航空新城每开新盘都是超过千人排队，推售房源几乎一抢而光。自调控新政出台之后，降温的不仅是价格，还有成交量。业内人士称，珠海楼市在年底已经表现出逐步放缓的趋势，市场在购买行为上也趋于冷静，销量有所下降，这都表明市场调控效果非常明显，珠海的楼市正在回归理性。