天津楼市最新消息：新老地铁线路二手房价差异大

随着天津地铁4号线南段工程近日全面开工，其沿线的二手房表现引起业内关注。而记者近日走访市场发现，一些新老地铁线路沿线的二手房在中介挂牌差价较大。本市专业房地产研究机构人士提示，本市有些地铁沿线房已经涨到了近年来罕见的高位，建议消费者冷静出手、谨慎选择。
记者连日来走访市场了解到，天津地铁6号线首开段开通试运营3个多月以来，周边部分二手房在中介的挂牌价比开通前呈现出不同程度的上涨。其中，部分房龄较新的二手房报价已经涨到每平方米3.5万元以上，也有一些老小区的房源挂牌价不足3万元。而老线路1号线的同一站点附近的房源价格差异更大。例如，临近红桥区洪湖里站的一套约90平方米的6层老房近日的成交价格不足200万元，而附近的一套房龄较新的93平方米的5层偏单已经卖到了300万元左右。
据资深房地产机构人士介绍，未来4号线南段将与现有地铁形成换乘车站，在换乘站片区形成更多的“双地铁”房源。而不同片区的“双地铁”二手房价格差异也正在逐渐拉大。例如，东南角站作为4号线和2号线的换乘站，临近鼓楼和南市商业街，附近房龄在15年以上的一些二手房挂牌价格已经达到了每平方米4万元以上，房龄较新的二手房单价甚至超过5万元/平方米。而六纬路站附近一些条件不错的二手房均价仅为3.2万至3.5万元/平方米。业内人士认为，这里附近的商业和医疗配套都不错，加上也有很好的海河景观优势，比较适合老年人居住。相对于价格过高的地铁沿线二手房，业内人士建议市民，买二手房还要根据自身需求，综合考虑房型朝向、电梯配备、园林绿化、小区物业等诸多因素，理性选择。