浙江宁波楼市最新消息：买房的都是些什么人

今年以来一线城市和少数二线城市房价猛涨，宁波的房价较去年有了小幅上涨，宁波的土地市场相比楼市更为火爆，各个区块都出了总价和单价地王，这让许多刚需购房者开始担心宁波的房价是否会持续上涨。

当下楼市是哪些人在买房？是投资还是自住？哪些区域又是宁波的热点区域呢？第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会期间，国家统计局宁波调查队随机挑选了100名调查者进行调查问卷，从调查结果来看，自住型需求是当前消费主体，市民购房计划受到周边城市调控影响，房价短期看稳预期增强长期依然看涨为主，年内购房积极性有所减弱。

宁波楼市谁在购房？

国家统计局宁波调查队随机抽选的100名被调查者中，被调查者年龄主要集中在50-60岁（32.0%）、20-30岁（23.0%）这两个年龄段，而这两个年龄段人群正是改善居住条件和首次购房的主力。

从居住区域看，91.0%的被调查者目前住在宁波市中心城区，外来购房者相对较少。从家庭已有住房数量看，61.0%的被调查者家庭住房拥有量不超过一套，这与被调查者主要购房目的是自住相吻合。

从家庭月收入看，44.0%的被调查者家庭月收入在1万元以内，22.0%的被调查者家庭月收入在1-2万元，14.0%的被调查者家庭月收入在2-3万元，20.0%的被调查者家庭月收入在3万元以上。由此可见，多数被调查者经济实力并不强。

宁波楼市改善需求为主 半数调查者能承受房价不超过1.5万

根据调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64.1%的被调查者购房目的是为了改善住房条件，只有14.1%的被调查者购房用于投资。另外，有 16.7%的被调查者属于首次购房，5.1%的被调查者购房目的是为子女购房、购买学区房等。

当被问及能够承受的住房单价时，有半数被调查者承受的住房单价在每平方米1.0-1.5万元。

选择1.0万元/平方米以下的占21.8%；选择1.5-2.0万元/平方米的占15.4%；选择2.0-2.5万元/平方米的占7.7%；选择2.5万元/平方米以上的占2.5%。74.4%的被调查者所能承受的住房单价在1.5万元/平方米以下，当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普遍超过1.5万元/平方米，居民购房压力依然较大。

调查结果显示，当问及“您计划购买多大面积的房源”时，选90-120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的48.7%；其次是120-140平方米的占23.0%；选择50-90平方米的占15.4%；选择140平方米及以上的占11.6%；1.3%的被调查者选择50平方米以下。

此外，对单套住房户型和面积的交叉分析发现，计划购房90-120平方米两居两厅和90-120平方米三室一厅户型的人数最多，均占被调查总人数的17.9%；其次是选择50-90平方米两室一厅户型的占12.8%；选择90-120平方米三室两厅户型的占10.3%。

在选择付款方式中，八成以上的被调查者需要通过炒股方式购房。此外，在对需要炒股购房人群的首付承受能力分析中发现，首付比例在三成及以下的占51.6%，首付四成的占17.2%，首付五成的占23.4%，首付六成及以上的占7.8%。

年内购房人不足三成 九成调查者购房计划受高价地影响

近期，全国多个房价上涨过快的城市重启房地产调控政策，宁波市购房者的心理预期受到一定程度影响，市场观望气氛有所加重。调查结果显示，当问及“您计划什么时候购房”时，计划在今年内购房的占27.0%，比今年4月份第二十届宁波房地产展示会调查下降20.0个百分点，计划在明年购房的占51.0%；计划购房时间两年以上的占22.0%。

今年以来，随着房地产市场升温，土地市场交易火热，土地拍卖价格屡创新高，这对购房者心理预期产生一定影响。调查结果显示，当问及“地王现象对您个人购房计划是否有影响”时，47.0%的被调查者表示略有影响，27.0%的被调查者表示影响较大，14.0%的被调查者表示影响很大，仅12.0%的被调查者表示没有影响。近九成的被调查者购房计划受到土地成交高价现象影响。