2016江苏南京楼市限购政策出台后 南京楼盘仍继续开盘

南京限购政策执行已有一月有余，这一个月，南京多个板块热点楼盘争相上市，开盘潮是一波接一波。而本周，“东富西贵”的选手不约而同的在同一天上市，更是将开盘潮推向了一个新的高峰。在开盘潮的助攻之下，周六南京新房认购破千套，也达到了一个高峰。

  南京开盘潮仍在继续

  从推新的楼盘来看，南京本周共有11家楼盘推新，上市新房近3000套。其中有3个纯新盘项目，分别是城南的绿地玉晖、江宁的金瓴湾和城东的银城君颐东方。银城君颐东方作为南京首个养老项目，销售均价达42453元/㎡，作为城东首个全面破“4”的楼盘，称其为“东富”代表作可以说当之无愧。

  相对于“东富”来说，本周“西贵”的号角更激烈。周四河西南项目朗诗熙华府雨夜加推，周日海玥名都一早抢开。最受关注的仁恒江湾天成项目，开启百万认筹的同时，要求购房者首付8成，这一严苛要求也让楼盘得到了褒贬不一的评价。

  新房认购数据再攀高峰

  从新房数据来看，截止10月30日晚21：00，据南京网上房地产数据显示，本周（10月24日-10月30日）南京新房认购3316套，成交1580套，日均认购474套，日均成交226套。在多家楼盘工作日抢开的助攻之下，周六（10月29日）南京新房认购数据再攀高峰，当日认购达到了1028套。

  从上周的成交榜单来看，位居前三的分别是仙林的万达茂、江北的新城花漾紫郡和江宁的万科翡翠公园。从板块分布来看，榜单前十的楼盘中，江宁和浦口各占两席，另不限购区域六合和溧水表现抢眼，均有一盘上榜。

  新政后银十已收尾，在这段政策的初适应阶段，南京多个热门楼盘积极加推，但此前的“日光”现象显然已渐渐绝迹，而开盘**又重回楼市。对此，南京房地产促进会秘书长张辉分析:调控加上10月推盘潮，南京楼市单边看涨的涨价预期基本已经彻底扭转，房价也趋于稳定。一是限价的功劳，能涨的板块和楼盘不给涨，比如河西中、河西南等；二是市场降温的功效，很多板块和楼盘涨不动了，开发商业不敢涨了。市场一旦企稳或者调整，楼市立刻会显出分化行情，冰火两重天。当前的楼市是强力调控给市场降温，造成“整体降温、板块分化”的大势。河西中、河西南、南站的明星楼盘依然是被一抢而光，外围板块的很多楼盘，去化率直接降到6成以下。后面，随着楼市调整的更加深入，这种两极分化的结构性行情，还会表现的更加明显和暴力。

  本周开盘一览：

  10月27日，江宁百家湖龙湖春江郦城雨夜抢开，推出210套房源，均价约29540元/平，卖完。

  同日，河西南朗诗熙华府推出351套房源，1500组客户争抢，销许价34993元/平，卖完。

  10月27日，江北雨山路热盘融创臻园推出408套房，销许价22916元/平-25332元/平，去化约8.5成。

  10月28日，南站纯新盘绿地玉晖推出302套房源，约3.5万/平，去化9.5成。

  10月28日，江宁东山纯新盘金瓴湾首开，推出128套住宅房源，均价23300元/㎡。

  10月28日，麒麟老盘银亿东城再度加推，共220套房源，销许均价19600-20300元/㎡，精装交付。

  10月28日，保利堂悦今晚7点在售楼处加推9号楼，224套，面积88、92、100、130平米，受政府限价令影响，此次开盘价不超35000元/平米。

  10月28日，保利另一项目西江月同日加推，推出9号楼共计271套房源，销许均价28876元/平米。
10月29日，江宁滨江中国铁建原香颂加推，共356套房源，均价10632元/平米，为毛坯交付。

  10月30日，城东纯新盘银城君颐东方首开，推出191套房源，整体均价约42000元/平，成为城东首个全面破“4”楼盘。

  同日，河西中部海玥名都加推294套房源，整体销许均价约45000元/平，当日去化达9成。