上海购房认贷不认房的情况，有哪些标准？

在购房炒股的时候我们往往会遇到炒股额度和利率的情况，这也和我们拥有房子的数量有关系，下面一起来了解一下上海购房认贷不认房的情况，有哪些标准？

一、上海认贷不认房

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按照上海住房公积金中心规定，借款人只要当前名下无房，且之前申请的公积金炒股已还清，那么再炒股购房，按首套房贷政策执行。另外，借款人现拥有的房子，若人均面积低于35.1平方米(含35.1平方米)，再次所购住房为普通住房，也按首套房贷政策执行。

二、2016年上海二套房标准是什么?

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二套房购买现在严格执行“认房认贷”的认定标准，想要认清楚在上海怎么查是不是二套房，那么首先要知道“认房认贷”是什么，二套房的政策是什么还有二套房的认定执行标准等。下面小编将为解答在上海怎么查是不是二套房。

在上海怎么查是不是二套房在上海怎么查是不是二套房，首先要清楚什么是“认房认贷”，通俗讲认房是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数;认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房炒股，无论现在该套房产是否出售、炒股是否归还，再买房都算二套。对炒股购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、炒股利率标准。严格执行差别化公积金炒股政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)个人住房公积金炒股。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策;加大保障性住房和普通商品住房土地供应的力度;严格按照房屋用途加强交易管理;开展房地产市场调控政策执行情况检查;大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模;完善信息披露，并加强舆论引导。

上海二套房认定检查执行下半年，上海市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围;对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处。

三、上海楼市新政：非普通二套房首付比或将升至70%

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上海即将出台的楼市新政，可能包括这些内容：对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定。首套房炒股利率要求严格执行最低九折优惠;对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从 2年提高到5年。一名上海地产人士认为，新政中最严的一条或许将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，不过这取决于银行的执行力度。

据了解，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“对拥有一套住房并已结清相应购房炒股的家庭，为改善居住条件再次申请炒股购买商品房，执行首套房”的炒股政策。