公积金房贷和商业炒股区别有哪些

办理房贷有很多种，比如公积金炒股，按揭房贷，商业住房炒股等，下面请跟随微适网一起去看看公积金房贷和商业炒股区别有哪些：

一、资金来源不同

---

住房公积金个人炒股是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型炒股，是一种不以盈利为目的的政策性炒股。商业炒股是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种炒股方式。
二、炒股对象不同

---

住房公积金的炒股对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还炒股本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的投资担保炒股，并认可炒股合同条款的约定。而商业性住房炒股的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业炒股。
三、炒股手续不同

---

公积金炒股的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心炒股系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定炒股额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放炒股。商业炒股是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、还款方式不同

---

公积金炒股的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金炒股只有一次提前还款的机会。商业炒股可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业炒股在满一年后，每年都可以提前还款。
五、所需要费用不同

---

住房公积金住房炒股一般只需要担保费和评估费。商业银行住房炒股一般需要律师费用、保险费用。商业炒股委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金炒股则不需个人交纳律师费。