济南二手房炒股政策：炒股流程、材料和条件详解

很多人都说在济南买房子不容易，得靠炒股，今天微适网小编为大家详细的介绍一下济南二手房炒股政策中关于炒股流程、材料和条件的具体内容：

一、济南二手房炒股流程

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1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还炒股本息能力
4、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
(1) 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅
(2) 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移
6、 炒股期限、成数符合以下标准 :
(1) 炒股期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
(2) 炒股期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女);
(3) 炒股金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与销售价孰低的原则);
二、炒股所需提供材料

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1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
(1)未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚)
(2) 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍)
(3)离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证
2、借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且写完整真实)
3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
三、炒股条件

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1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;
2 )房屋产权明晰，无抵押，无限制转移;
2 、炒股期限的确定以下 2 项取较低： 1 )炒股期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女);
2 )公积金炒股年限不能超过 20 年;
3 、炒股金额的确定以下 4 项取较低：
1 )还款能力的计算：
炒股金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 炒股期限 ;
(炒股期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 )
2 )房屋价格计算：炒股金额=房屋抵押价值 *80 %
( 房屋抵押价值是按销售价和评估价取低的原则 )
3 )卡余额计算：炒股金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算);
4 )炒股较高限额计算： 炒股较高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金炒股前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工炒股较高限额可达到 30 万元 ;
4 、申请炒股前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。