苏州房价走势最新消息：苏州重启楼市限制，房价4天跌40%的真相

在上海工作的吴敏最终妥协于上海严酷的限购政策和高昂的房价，选择“曲线购房”计划在苏州投资一处住宅。整个9月，吴小姐每逢周末便赴苏州各大楼盘考察。对她而言，在上海破碎的置业梦想在苏州还有实现的一线希望。

然而，“十一”假期之后吴敏的置业梦伴随苏州加码限购政策彻底粉碎。
10月4日起，苏州户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时对住房信贷、公积金炒股等进一步收紧。对于苏州火热的房地产市场而言，加码政策的到来就如同给烧得通红的热铁泼上了一盆冷水。
吴敏告诉中国房地产报记者：“虽然苏州早在8月就开始重启限购，但还是允许外地人购买一套住宅，只是在购买第二套时有限制要求。而10月3日升级限购政策出台意味着没有在苏州缴纳社保的外地人彻底失去了购房资格。”
市场观望情绪渐浓
和吴敏一样，10月3日苏州限购政策加码后，大部分想要在苏州置业的外地人一夜间失去了购房资格。无论是为了投资，还是自住，他们买房的速度终究还是比政策调控慢了一步。
与吴敏相比，同样是想要在苏州投资购房的史先生似乎幸运了一点。为了“十一”度假计划的顺利进行，史先生在10月到来之前就完成了在苏州购房的一系列手续，以180万元的价格购买了一处新房。
然而对于史先生而言，他的烦恼并不比吴敏少。史先生前去苏州置业的目的十分明确，按照计划购房后将会择机将房屋卖出，可是限购政策的加码成为了史先生出手卖掉房子最大的绊脚石。“限购政策一出将一大半购房者拒之门外，而且市场也出现了不小的波动，现在最担心的是房子卖不出去，甚至还有贬值的风险。”
苏州本地的一位开发商在接受中国房地产报记者采访时无奈地表示，加码调控的到来让人意想不到，作为房企也同样十分震惊。“有一些前期开盘的项目本来有很好的蓄客效果，可是限购的升级把将近7成的客户挡在了门外。另一方面，政策也给市场带来了不小的波动，虽然在苏州楼市价值的支撑下房价不会出现大幅下跌，但很明显限购升级后成交量有所缩减。目前购房者、开发商甚至是政府都处于观望状态，都在暂缓进行下一步动作，观察市场反映。”
李勇就是苏州市场中观望派的一员。今年8月，为了改善居住条件，置换新房的李勇一家人卖掉了原本的老房子，计划购买新房。然而限购政策的出台暂缓了他们置业的脚步。
作为苏州本地人的李勇由于原本名下的房屋已经出让，目前名下没有住宅也没有炒股记录，并不受限购政策的约束。可是在10月3日苏州限购加码后，李勇仍然选择暂时租房居住，搁置置业计划。李勇认为，政策频繁出台后苏州市场仍处于动荡状态，此时出手购房风险较大。

在第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可看来，目前各个城市的调控政策各有不同，调控的效果也需要时间反馈。如果调控后楼市出现成交锐减、房价大幅下跌的现象，调控的周期就极有可能缩短。相反，调控政策落地后市场呈现一种相对稳定的回归也就有可能拉长调控的周期。所以在调控之后无论是开发商还是购房者都会产生浓厚的观望情绪。

继8月11日苏州重启楼市限购、限贷政策后，9月26日苏州市吴江区也宣布正式开启限购模式，9月29日苏州市下辖县级市昆山紧随其后实施限购政策。就此，苏州展开了针对楼市的全面调控。
10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同期增长70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的22000元/平方米左右跌落至10月6日的13000元/平方米左右。
此消息一出让苏州楼市再次成为焦点。这意味着苏州新政加码后房价的跌幅达到了40%。
消息迅速传播后，苏州市政府相关负责部门表示，苏州房价波动的原因主要有三：一是新政出台后，购房者预期发生变化，出现了一些观望现象。二是由于每天成交的房屋结构存在差异，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，导致每天的成交均价产生波动。三是物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，亦导致成交均价的降低。
据中国房地产报记者了解，苏州9月末时房价一直徘徊在高位。10月3日政策出台后市场出现波动，高价房成交锐减造成了市场日成交均价的悬殊。
“加码政策后，苏州楼市确实出现成交价格回落，但此变动与当日成交结构的反常变化关联极大。10月7日，苏州全市成交的341套房中有313套位于房价远低于市中心的吴江。较多低价住宅的成交拉低了整体价格。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍。
据上述接受采访的苏州开发商透露，10月3日调控升级后，苏州市物价局、苏州市住房和城乡建设局等部门大大加强了对市中心区域高价住宅的成本审核，这一举动明显减缓了苏州高价房入市的步伐，也直接造成了整个黄金周期间鲜有高价房入市，从而使成交均价出现下滑。目前，苏州市场中在售高价房数量很少。
在卢文曦看来，苏州正在经历的波动只是政策调控带来的短期市场降温，从长远角度来看，苏州的市场仍然具有很大的发展潜力。随着城市群规划的深入，在苏州与上海进一步融合后，不管是交通还是产业，苏州都会迎来新的机遇。目前上海面临着承载大量人口的压力，周边“强二线”城市正好可以成为分摊人口压力的承接对象。“对苏州而言，一旦人口不断导入，就会带来消费机会，楼市也有望合理健康发展。”