沈阳二手房能炒股吗？需要哪些条件？

二手房根本什么样的标准，才可以炒股，有哪些注意事项呢？微适网小编给您整理了相关方面的知识，供大家参考：

有三点需要说明。

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第一，房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。
第二，看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。
第三，要看是商贷还是公积金炒股了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。

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一、房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的炒股年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的炒股年限，通常都能达到20年以上。

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二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求炒股年限不得大于土地使用年限。

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三、公积金缴存状况
如果选择住房公积金炒股，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金炒股的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，炒股年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金炒股利率很低，高收入人群如果选择最长炒股年限，实际上是占用了公积金炒股额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

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四、炒股人年龄
炒股人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批炒股年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以投资买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求炒股期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。